10 țări europene cu cele mai ecologice politici de investiții imobiliare
Cuprins
10 țări europene cu cele mai bune politici fiscale
În ceea ce privește investițiile imobiliare, impozitele joacă un rol important în luarea deciziilor. Pentru investitorii care caută țări europene cu politici fiscale favorabile, iată o defalcare bazată pe date și experiențe reale:
1. PORTUGALIA - impozite pe proprietate
- Programul de Vize de Aur: Investitorii pot dobândi rezidență prin achiziționarea de bunuri imobiliare, începând de la 280,000 EUR în zone cu densitate redusă.
- Impozit pe castiguri de capital: 28% pentru nerezidenți. Cu toate acestea, nu există nicio taxă dacă este reinvestită în Portugalia.
- Experienta personala: Câțiva clienți cu care am lucrat au ales Portugalia pentru că este favorabil rezident neobișnuit (NHR) regimul fiscal.
Reședința non-obișnuită (NHR) acordă, în esență, persoanelor eligibile posibilitatea de a deveni rezidenți fiscali ai unei jurisdicții aflate pe lista albă, evitând sau minimizând în același timp impozitul pe venit pe anumite categorii de venituri și câștiguri de capital timp de 10 ani.
2. Estonia - Faceți clic. Cumpăra. Profit.
Estonia este o altă țară cu cele mai ecologice politici de investiții imobiliare.
- Fara taxa pe proprietate: Estonia nu are impozit anual pe proprietate, un beneficiu rar în rândul țărilor europene.
- Impozitul pe venitul din inchiriere: plat 20%. Raportare eficientă a impozitelor datorită serviciilor avansate de guvernare electronică ale Estoniei.
- Inserare de fapt: Începând cu 2022, Estonia se află printre primele 10 OCDE țările cu cele mai favorabile politici fiscale pentru afaceri.
Pentru al nouălea an consecutiv, Estonia are cel mai bun cod fiscal din OCDE. Scorul său maxim este determinat de patru caracteristici pozitive ale sistemului său fiscal. În primul rând, are o rată de impozitare de 20% pe venitul corporativ, care se aplică numai profiturilor distribuite. În al doilea rând, are un impozit fix de 20 la sută pe venitul individual, care nu se aplică veniturilor din dividende personale. În al treilea rând, impozitul pe proprietate se aplică numai valorii terenului, mai degrabă decât valorii proprietății imobiliare sau capitalului. În cele din urmă, are un sistem fiscal teritorial care scutește 100% din profiturile străine obținute de corporațiile naționale de impozitarea internă, cu puține restricții.
ASCENSIREA ESTONIEI
- Scutire pentru câștiguri de capital: Proprietățile deținute timp de cel puțin șapte ani pot beneficia de scutiri de câștiguri de capital la vânzare.
- Venit din închiriere: Impozit progresiv, până la 40%. Cu toate acestea, există numeroase deduceri pentru cheltuielile de întreținere și dobânzi.
- Aromă personală: Piața imobiliară din Dublin a atras mulți dintre clienții mei internaționali datorită acestor scutiri, în ciuda randamentelor ridicate ale chiriei.
4. Cipru -Cumpara. Lasă. Câştiga.
Taxele pe proprietate din Cipru includ TVA, taxa de transfer de proprietate și taxa de timbru.
- TVA: 19% pentru imobile noi, redus la 5% pentru cei care cumpără pentru prima dată pe proprietăți de până la 190 m², cu un preț plafon de 475,000 EUR.
- Taxa de transfer: Se aplică proprietăților de revânzare (nu sunt acoperite de TVA), variind de la 3% la 8%, pe baza valorii proprietății.
- Taxă de timbru: 0–0.2% din valoarea tranzacției.
- Impozit pe castiguri de capital: 20% din profitul din vanzarea proprietatii.
- Impozitul pe venitul din inchiriere: 0–35%, în funcție de venit.
- Impozitul pe profit pe veniturile din chirie: Doar 12.5%, unul dintre cele mai scăzute din UE.
- Fara taxa de mostenire: Un plus semnificativ pentru planificarea imobiliară.
În concluzie, Cipru oferă o combinație de taxe pe care investitorii trebuie să le ia în considerare, inclusiv TVA-ul pentru proprietăți noi, o taxă pe trepte de transfer de proprietate și taxa de timbru atât pentru bunurile imobiliare noi, cât și pentru revânzare. Câștigurile de capital și impozitele pe venitul din chirie se adaugă structurii generale a costurilor. În ciuda acestora, Cipru rămâne atractiv datorită TVA-ului redus pentru cei care cumpără pentru prima dată, taxelor de transfer relativ mici și potențialului de rentabilitate puternică a investițiilor imobiliare.
5. Bulgaria - Cost redus, randamente ridicate
Bulgaria este una dintre țările cu cele mai ecologice politici de investiții imobiliare
- Rată fixă de impozitare: 10% pentru ambele inchiriere venituri și câștiguri de capital.
- Impozit scăzut de transfer al proprietății: Doar 2-3% din valoarea de piață a proprietății.
- Notă personală: Sistemul fiscal simplu din Bulgaria a simplificat lucrurile pentru mai mulți clienți care preferă documente minime.
Indicele locuințelor în Bulgaria a crescut la 213.53 puncte în al doilea trimestru al anului 2024 de la 206.42 puncte în primul trimestru al anului 2024. Indicele locuințelor din Bulgaria a fost în medie de 122.06 puncte din 2005 până în 2024, atingând un maxim istoric de 213.53 puncte în al doilea trimestru și 2024 de puncte. minim record de 76.01 puncte în primul trimestru al anului 2005. Sursa: EUROSTAT
Impozitul Polonez pe Câștigurile de Capital este de 19%, dar numai dacă este vândut în termen de cinci ani de la cumpărare. După aceea, nu există impozit pe câștigul de capital. Închiriere Venituri Poate fi impozitat cu cotă forfetară (8.5%) sau cote progresive de până la 32%, în funcție de tipul de impozitare ales.
Experiență personală: Mulți clienți le place piața stabilă din Polonia și taxele scăzute, în special în zonele urbane cum ar fi Varşovia și Cracovia.
Densitatea închirierii în Polonia
Polonia este o destinație atractivă pentru investitorii străini în proprietate datorită creșterii economice robuste, a cererii în creștere pentru proprietăți închiriate și a prețurilor relativ scăzute ale proprietăților în comparație cu Europa de Vest. Țara oferă un mediu politic stabil și o clasă de mijloc în creștere care susține randamentele chiriilor pe termen lung. În plus, reglementările fiscale favorabile, cum ar fi lipsa impozitului pe câștigurile de capital după cinci ani de proprietate, sporesc atractivitatea pentru investiții. Locația strategică a Poloniei în Europa Centrală o poziționează și ca o poartă pentru afaceri și călătorii.
Impozit pe câștiguri de capital: 18-28%, în funcție de categoria de venit a investitorului. Taxă de timbru pe teren (SDLT): rate pe niveluri, dar scutiri pentru cumpărătorii și investitori pentru prima dată sub anumite praguri. Realitate: De la Brexit, Regatul Unit a făcut mai multe modificări pentru a încuraja investițiile imobiliare, deși taxele sunt puțin mai mari decât în alte părți ale Europei.
Rate mai mari ale taxei de timbru pentru achizițiile de a doua casă, cu 2% peste mări
Regatul Unit oferă o piață imobiliară dinamică pentru investitorii străini, condusă de un cadru legal puternic și de servicii financiare consacrate. Cererea mare de închiriere asigură randamente atractive, în special în orașele mari precum Londra, Cambridge, Oxford și Sheffield. În ciuda unor taxe mai mari, inclusiv taxe de timbru, potențialul de apreciere a capitalului pe termen lung rămâne semnificativ. Economia diversificată a Marii Britanii și conectivitatea globală îi sporesc și mai mult atractivitatea, făcându-l o alegere strategică pentru investițiile imobiliare.
Ipoteci de tip buy-to-Let din Marea Britanie pentru investitorii străini: afacerea reală
Am ajutat zeci de investitori străini să navigheze prin creditele ipotecare din Regatul Unit. Adevărul? Este surprinzător de accesibil.
Creditorii din Marea Britanie sunt mai primitori cu investitorii străini decât majoritatea omologilor europeni. În timp ce băncile germane solicită de obicei depozite de 40%, mulți creditori din Marea Britanie acceptă 25%. Hârtiile sunt, de asemenea, mai simple.
Ratele dobânzilor pentru investitorii străini se situează în prezent în jurul valorii de 5-7%. Asta e competitiv. Am îndrumat recent un client australian care și-a asigurat o rată de 5.2% la o proprietate din Manchester. Comparați acest lucru cu media Franței de 8% pentru nerezidenți.
Veți avea nevoie de trei lucruri cheie: un depozit de 25-35%, dovada de venit și un istoric bun de credit în țara dvs. de origine. Asta este. Nu este necesar un istoric de credit din Marea Britanie.
Câțiva creditori remarcabili: Barclays acceptă solicitanți din 34 de țări, HSBC lucrează cu 60 de țări, iar The Mortgage Works este specializată în investiții străine de tip buy-to-let.
Ceea ce face ca Regatul Unit să fie diferit este faptul că cererea de închiriere depășește constant oferta. Prețurile chiriilor din Londra au crescut cu 12% numai în 2023, în timp ce Manchester a înregistrat o creștere de 15%.
Un cuvânt de precauție din experiență: fluctuațiile valutare pot mușca. Un client din Singapore a pierdut 8% din valoarea investiției în timpul Brexit-ului. Investitorii inteligenți folosesc acum acoperirea valutară.
Regulile fiscale sunt simple. Nerezidenții plătesc 20% din veniturile din chirii, iar impozitul pe câștiguri de capital variază de la 18% la 28%. Acest lucru este simplu în comparație cu cerințele complexe de încredere ale Australiei sau cu impozitul de 25% din Canada.
Linia de jos? Cumpărarea pentru închiriere din Marea Britanie rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare pentru investitorii străini. Doar asigurați-vă că aveți acel depozit gata. Contactează-ne astăzi pentru mai multe informații.
Construiți cu ușurință un portofoliu de proprietăți rezidențiale cu randament ridicat
Scutirea câștigurilor de capital din Malta: Nu există impozit pe câștigurile de capital dacă este deținut timp de peste trei ani. Venituri din inchiriere: impozit unic de 15%. Fapt: Programul pentru investitori individuali din Malta a făcut ca investitorii străini să obțină rezidență prin investiții atractive.
- Regim fiscal favorabil: Malta oferă stimulente fiscale atractive, inclusiv rate scăzute ale impozitului pe câștigurile de capital la vânzările de proprietăți.
- Programul de Vize de Aur: Investitorii pot obține rezidența prin investiții imobiliare începând de la 250,000 EUR.
- Cerere puternică de închiriere: Sectorul turismului generează o cerere constantă pentru proprietăți închiriate, în special pentru închirieri pe termen scurt.
- Economie stabilă: Economia robustă și stabilitatea politică a Maltei fac din aceasta o destinație sigură pentru investiții.
- Locatie strategica: Malta este o poartă între Europa și Africa de Nord în Marea Mediterană.
Prețurile proprietăților în Malta sunt în creștere, odată cu Rezidențial Indicele prețurilor proprietăților (RPPI) a crescut cu 7% de la an la an în al doilea trimestru al anului 2024. Iată câteva informații despre piața imobiliară din Malta în 2024:
9. UNGARIA - Profit la Dunăre
Impozitul pe câștigurile de capital din Ungaria este de 15%, dar nu există nicio taxă în cazul proprietății este ținut pentru mai mult de cinci ani. Închiriere Venituri este de asemenea 15%. Taxele mici pentru achiziționarea proprietății sunt taxe de transfer de 4%. Experiență personală: piața accesibilă a Ungariei și taxele scăzute au atras mulți investitori străini, în special în Budapesta.
Beneficiile fiscale sunt izbitoare. Un impozit de doar 15% pe câștigurile de capital dispare după cinci ani de proprietate. Asta este. Nu există clauze complicate. Nu există taxe ascunse.
Impozitul pe venitul din chirie este de 15%. Comparați acest lucru cu ratele pedepsitoare de 20-40% din Marea Britanie sau cu sistemul progresiv de 14-45% din Germania. Recent, am ajutat un client să economisească 12,000 de euro anual redirecționându-și investiția de la Berlin la Budapesta.
Taxa de transfer al proprietății? Doar 4%. Franța percepe până la 10%. Spania cere 8-11.5%.
Piața din Budapesta oferă o valoare surprinzătoare. Apartamentele moderne din cartierele principale costă cu 50% mai puțin decât proprietăți comparabile din Praga. Luna trecută, am văzut un cu două dormitoare renovat în Districtul V pentru 220,000 EUR. Aceeași unitate din Viena ar costa 500,000 de euro.
Administrarea proprietății este simplă. Agențiile locale percep 8-10% din veniturile din chirie. Ei se ocupă de tot.
Un sfat crucial din experiență: concentrați-vă pe districtele V, VI și VII. Cererea turistică rămâne constantă.
Concluzia: Ungaria combină stabilitatea vest-europeană cu prețurile est-europene. Adăugați beneficiile fiscale și este un caz de investiție convingător.
BUDAPEST - RAIONELE ORAŞ
10. grecia - Coasta de Aur
- Impozit pe castiguri de capital: În prezent, este suspendat pentru vânzări de proprietăți până în 2024, ceea ce îl face foarte atractiv pentru investitorii pe termen scurt.
- Venit din închiriere: Impozit progresiv, variind de la 15% la 45%, dar sunt disponibile multe deduceri, inclusiv pentru întreținere și renovare.
- Fapt: al Greciei Programul de Vize de Aur oferă rezidență investitorilor străini pentru o investiție imobiliară minimă de 250,000 €, unul dintre cele mai mici praguri din Europa.
Viza de Aur pentru Grecia, octombrie 2024:
Programul Golden Visa pentru Grecia a suferit modificări semnificative, cu noi oportunități de investiții și praguri crescute. Cu toate acestea, investitorii pot obține în continuare un permis de ședere pe cinci ani investind 250,000 EUR în oportunitățile existente de investiții imobiliare. Există opțiuni de 250,000 EUR pentru transformarea proprietăților comerciale în uz rezidențial sau restaurarea clădirilor protejate.
Cumpărați proprietăți în Europa – Tot ce trebuie să știți
Europa oferă o gamă largă de oportunități de investiții imobiliare. Înțelegerea procesului este crucială, indiferent dacă vă gândiți la o casă de vacanță, un cumpărător de închiriere sau o mutare permanentă. Iată o detaliere a pașilor cheie și a considerațiilor.
