2025年欧州住宅市場予測
パリのペントハウスからバルカン半島のバーゲン品まで、ヨーロッパの不動産市場は2025年にXNUMXつの異なるシナリオに分かれる。西側の大国は安定し、北欧の市場は力強さを見せつけ、南の太陽はさまざまな運命をもたらし、一方、東の新興国は力強い成長で投資家を驚かせる。
重要なポイント
- 西ヨーロッパの市場は緩やかな成長を示しており、パリ、ベルリン、アムステルダムなどの主要都市では、前年のような急激な価格上昇ではなく、価格が安定しています。フランスとドイツでは、予想成長率は 2 ～ 3% 程度です。
- 南ヨーロッパ諸国には多様な機会があり、スペインとポルトガルは新興の二次市場に注力しています。バレンシア、マラガ、ポルトなどの都市は、従来のホットスポットよりも優れた価値を提供しており、国際的なバイヤーの間で人気が高まっています。
- 南ヨーロッパの観光地では賃貸市場が引き続き堅調で、沿岸地域や大都市での短期賃貸は魅力的な利回りを提供しています。学生人口の多い都市では、長期賃貸の需要が安定しています。
- 東ヨーロッパ市場、特にポーランドとルーマニアは、意外な成長リーダーとして浮上しています。ワルシャワ、クラクフ、ブカレストなどの都市では、経済成長と都市化により、西ヨーロッパの都市よりも大幅な価格上昇（4～6%）が見られます。
- 欧州全体の住宅ローン金利は2025年に安定すると予想されており、ほとんどの国では固定金利が3.5～4.5%となる見込みです。これは過去数年よりは低下していますが、歴史的な低水準よりは高い水準にとどまっています。
- 規制の変更は市場に大きな影響を与え、新しいポリシーはポルトガルのゴールデン ビザ プログラムからパリやベルリンなどの大都市の家賃規制まで、あらゆるものに影響を及ぼします。エネルギー効率要件は、すべての市場でますます重要になっています。
- より優れた価値提案と生活の質の向上により、購入者が首都圏を越えて二次市場や地方の中心地に目を向けるという明確な傾向が現れています。これは特にスペイン、フランス、ポーランドなどの市場で顕著です。
- ブルガリアとルーマニアの市場はヨーロッパで最も競争力のある価格を提供しており、ルーマニアは特にテクノロジーハブ都市で大きな成長の可能性を示しています。ブルガリアの観光地は、別荘を求める海外からの買い手を引き続き惹きつけています。
目次
イギリス
2025年の住宅市場予測
2025 年、英国の住宅市場は買い手にとって有利になると予想されます。住宅の選択肢が増え、販売期間が長くなるため、買い手が有利になります。 専門家は4%を予測している 年末までに平均売り出し価格が上昇し、長期的な傾向と一致します。約 1.15 万件の物件が完成すると予想されており、市場状況の改善を示しています。ただし、売り手は買い手を惹きつけるために競争力のある価格設定を行う必要があります。
住宅ローン金利は低下すると予測されているが、過去最低水準に戻ることはないだろう。4.0年固定金利と2025年固定金利は、現在の平均であるそれぞれ4.83%と5.08%からXNUMX年にはXNUMX%程度まで下がる可能性がある。この低下は、イングランド銀行の基本金利の引き下げが見込まれていることと関連している。地政学的イベントやインフレなどの外部要因が将来の金利に影響を及ぼす可能性がある。XNUMX年固定金利契約は、そのコストがXNUMX年金利と同水準になり、柔軟性が高まるため、より魅力的になる可能性がある。
印紙税率 印紙税は1月2025日から値上げされる予定で、一部の住宅購入者のコストが増加する可能性があります。この変更により、期限前に購入を完了しようとする購入者の活動が急増しています。印紙税の引き上げは、住宅の購入能力に影響を与え、XNUMX年の購入者の決定に影響を与える可能性があります。
まとめると、2025 年は、価格の上昇が緩やかで、住宅ローン金利が低下し、印紙税の変更が購入者の行動に影響を与える、買い手市場になると予想されます。購入を検討している方や販売を検討している方は、十分な情報に基づいた決定を下すために、これらの傾向について常に情報を入手しておく必要があります。
2025年スペイン不動産市場概要
2025 年のスペインの不動産市場は、買い手と投資家に安定した機会を提供すると予想されています。不動産価格は、主要地域全体で平均 3 ～ 4% 程度、緩やかに上昇すると予測されています。マドリードやバルセロナなどの大都市では、需要が旺盛で供給が限られているため、価格の上昇が若干高くなる可能性があります。
二次市場の人気が高まる
沿岸の町や内陸の小さな都市は、引き続き関心を集めています。バレンシア、マラガ、アリカンテなどの場所は、大都市に比べて手頃な価格であることから注目を集めています。これらの地域は、コストパフォーマンスとライフスタイルの魅力を求める海外の購入者の間で特に人気があります。
住宅ローンの金利とアクセシビリティ
スペインの住宅ローン金利は、欧州市場全体の傾向に従い、安定を維持すると予想されます。購入者に人気の固定金利住宅ローンは、3.5% から 4% の間で推移する可能性があります。この水準であれば、購入資金を調達する人にとって、引き続き融資を受けられることが保証されます。ユーロ高と一貫した銀行規制により、スペインは国境を越えた購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
賃貸市場の強さ
スペインの賃貸市場 観光客の多い地域では特に、不動産市場は堅調に推移しています。コスタ デル ソルやバレアレス諸島などの観光地では、夏季に短期賃貸物件の収益性が非常に高くなります。大都市では、専門家や学生によって長期賃貸物件の需要が高まっており、収益は安定しており、家主にとって魅力的です。
新しい規制とポリシー
住宅規制の変更は、特定の地域の賃貸料上限に影響を及ぼす可能性があります。たとえば、一部の自治体では、居住者の住宅の空き状況を維持するために、短期賃貸に関するより厳しい規則を導入しています。購入者は、投資用不動産を購入する前に、地元のポリシーを確認する必要があります。
2025 市場戦略
買い手と投資家は、より高い収益を得るために、将来有望な地域を調査する必要があります。売り手は、買い手の選択肢が増える市場で競争するために、不動産の価格を現実的に設定する必要があります。
着実な価格上昇、堅調な賃貸需要、安定した住宅ローン金利の組み合わせにより、スペインは2025年に購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となります。
2025年ポルトガル不動産市場の概要と予測
ポルトガルの不動産市場は、2025 年も着実な成長と国際的な関心の継続が見込まれています。主要都市と沿岸地域での旺盛な需要により、不動産価格は 3 ～ 5% 上昇すると予想されています。リスボン、ポルト、アルガルヴェは引き続き主要なホットスポットであり、国内外のバイヤーを惹きつけています。
新興地域市場
ブラガ、コインブラ、ファロなどの二級都市の人気が高まっています。これらの地域は、手頃な価格と質の高い生活を提供しており、若い購入者や海外からの退職者に人気があります。シルバー コースト地域の沿岸の町も、美しい景色と投資の可能性で注目を集めています。
住宅ローンの金利とアクセシビリティ
ポルトガルの住宅ローン金利は、ユーロ圏の傾向に沿って競争力を維持すると予想されます。固定金利ローンは 3.5% から 4% の範囲で、地元および海外の購入者に手頃な価格を提供します。外国人居住者からの強い需要と支援的な銀行政策により、融資へのアクセスが引き続き確保されます。
観光主導の賃貸市場
ポルトガルの賃貸市場は、特に観光客の多い地域では引き続き堅調です。アルガルヴェ、リスボン、ポルトでは夏季に短期賃貸の需要がピークを迎え、魅力的な利回りが期待できます。都市部での長期賃貸も需要があり、専門家や学生に支えられ、賃貸利回りは安定しています。
新しい規制とポリシー
ゴールデン ビザの規則が最近変更されたため、リスボンやポルトなどの需要の高い地域での不動産投資が制限されています。ただし、内陸地域や商業用不動産に投資することで、購入者は依然としてビザの資格を得ることができます。これらの調整により投資の焦点が変わり、あまり知られていない地域で新たな機会が生まれています。
2025 市場戦略
買い手は、より高い価値と成長の可能性を確保するために、内陸地域と新興市場を調査する必要があります。需要の高い地域の売り手は、供給が増加しても競争力を維持する必要があります。収益の最大化を目指す投資家にとって、現地の規制とポリシーを理解することは非常に重要です。
ポルトガルは、緩やかな価格上昇、高い賃貸利回り、安定した資金調達環境を兼ね備えており、2025年には買い手や投資家にとって魅力的な市場となるでしょう。
2025年フランスの不動産市場
フランスの不動産市場は、2025年に緩やかな成長が見込まれています。全国的な価格は2,5％上昇すると予想されており、パリ、リヨン、ボルドーなどの需要の高い地域ではより大きな上昇が見込まれます。これらの都市は、供給が限られているにもかかわらず、引き続き購入者を引き付けており、価格を押し上げています。
地域市場への関心の高まり
田舎や海岸沿いの地域は、手頃な料金で生活の質が高いことから、ますます多くの買い手が集まっています。ブルターニュ、プロヴァンス、ロワール渓谷などの地域は、国内外の買い手に人気があります。これらの地域は、退職者、セカンドハウスを探している人、広々とし静かな環境を求めるリモートワーカーにとって魅力的な選択肢を提供します。
住宅ローン金利と購入者の信頼
住宅ローン金利は、平均 3.5% ～ 4.0% で安定すると予測されています。フランスの固定金利住宅ローンは、購入者に財務の安定性を提供し、市場の信頼を高めます。海外の購入者は、フランスの融資慣行と安定したユーロが不動産投資にとって特に魅力的であることに気付くでしょう。
賃貸部門の強い需要
賃貸市場は、特にパリやマルセイユなどの都市部で活況を呈しています。学生、専門家、外国人駐在員による長期賃貸の需要は依然として高いままです。短期賃貸は、コートダジュールやアルプスのスキー場など観光客の多い地域でのピークシーズンに有利な機会を提供します。
新しい住宅政策とその影響
最近の政府の施策は、主要都市における家賃の上昇を抑制し、住宅の購入しやすさを改善することを目的としています。これらの規制は、特に家賃上限が厳しい地域では、賃貸利回りに影響を及ぼす可能性があります。購入者と家主は、投資の見通しを評価する際にこれらの政策を考慮する必要があります。
2025年に向けた戦略的検討
高いリターンを求める投資家は、小規模都市や地方の新興市場を調査する必要があります。売り手は、より目の肥えた買い手層にアピールするために、競争力のある価格で物件を販売する必要があります。住宅ローン条件が安定し、価格が緩やかに上昇しているため、今年は長期的な価値を求める買い手と投資家にとって、確かなチャンスが訪れます。
安定した成長、堅調な賃貸需要、有利な資金調達により、フランスは2025年に不動産購入者にとって最有力候補となります。
2025年のオランダ不動産市場
2025 年のオランダの不動産市場は、徐々に安定すると予測されています。住宅価格は、長年にわたる急激な価格上昇の後、2 ～ 3% 程度の緩やかなペースで上昇すると予想されています。アムステルダム、ロッテルダム、ユトレヒトなどの都市部は、引き続き高い需要が見込まれますが、住宅価格の高騰ペースは、住宅購入への懸念から緩やかになる可能性があります。
郊外と田舎への関心の高まり
住宅価格と広さを求めて郊外の町や田舎の地域に目を向ける購入者が増えています。アルメレ、ズヴォレ、フローニンゲンなどの地域は、特に初めて住宅を購入する人や都会暮らしに代わる選択肢を求める若い家族の間で人気が高まっています。
住宅ローンの動向と手頃さ
住宅ローン金利は安定し、平均固定金利は 3.5% から 4% の間を推移すると予想されます。この安定性により、購入者は財務計画を立てる際に予測可能性が高まります。政府は、若い購入者に対する不動産譲渡税の軽減などのインセンティブを通じて住宅購入のしやすさを改善することに重点を置いており、これが引き続き市場活動を支えています。
賃貸市場の回復力
オランダの賃貸市場は引き続き好調です。都市部の不動産価格の高騰と住宅供給の逼迫により、賃貸を選択する人が増えています。長期賃貸の需要は特に大学や企業の拠点がある都市で高く、家主には安定した収益が保証されています。ただし、一部の都市では家賃統制措置が厳しくなり、投資家の収益性に影響する可能性があります。
規制および政策の変更
2025年の住宅政策では、供給の増加と賃貸市場の規制が重視されています。オランダ政府は、特に手頃な価格の住宅を中心に、新規建設プロジェクトを加速させる計画を発表しました。さらに、一部の地域での賃貸目的の住宅投資に対する規制は、投資家の行動に影響を与える可能性があります。
2025年ドイツ不動産市場予測
2025 年のドイツの不動産市場は、主要都市や地域全体で価格が緩やかに上昇し、安定を維持すると予想されます。安定した需要と限られた新規住宅供給を反映して、平均不動産価格は 2 ～ 3% 上昇する可能性があります。ベルリン、ミュンヘン、ハンブルクは、その経済的重要性と人口流入により、より強力に成長すると予想されます。
二次的な場所への関心の移行
ライプツィヒ、ドレスデン、ブレーメンなどの小都市への関心は高まり続けています。これらの都市は、強力なインフラと文化的なアメニティの恩恵を受けながら、より手頃な物件を求める国内外のバイヤーに魅力的です。
住宅ローンのコストと購入者のアクセス性
ドイツの住宅ローン金利は若干低下すると予想されますが、過去数年間の史上最低水準よりは高い水準にとどまるでしょう。ローン条件と借り手のプロファイルに応じて、固定金利住宅ローンの平均金利は 3.0% から 3.8% の間になると思われます。ドイツの厳格な融資政策とユーロ圏の安定性は、初めて住宅を購入する人や経験豊富な投資家に安心感を与えます。
賃貸市場のダイナミクス
ドイツの賃貸市場は、同国の長年の賃貸文化に支えられ、非常に活発な状態が続いています。人口増加と都市生活への嗜好に支えられ、大都市の賃貸物件の需要は旺盛です。長期賃貸の利回りは安定していますが、ベルリンやケルンなどの観光地での短期賃貸は規制が厳しくなり、収益性に影響を及ぼしています。
ポリシーの更新と規制
2025年には、家賃の値上げに対する規制強化とテナント保護の拡大が市場を形成すると予想されます。需要の高い都市での家賃上限などの措置は、投資判断に影響を与える可能性があります。長期投資を目指す購入者は、現地の規制変更を注意深く監視する必要があります。
2025年の市場推奨事項
買い手は、不動産価格の安さと賃貸需要の高まりを活かすために、新興都市や新興地域を検討する必要があります。売り手は、競争の激しい市場を乗り切るために現実的な価格戦略に重点を置く必要があります。投資家は、コンプライアンスと長期的な収益性を確保するために、特に都市部における規制の進化に常に注意を払う必要があります。
ドイツは、安定した成長、強力な賃貸文化、手頃な住宅ローン金利の組み合わせにより、2025年には買い手と投資家にとって堅実な選択肢となる市場となっています。
イタリア不動産市場 2025年の見通し
イタリアの不動産市場 2025 年は、買い手と投資家にとって刺激的な機会となります。価格の安定と地域の成長が組み合わさったものになるでしょう。平均不動産価格は 2 ～ 3% の緩やかな上昇が見込まれます。ミラノやローマなどの一等地では、継続的な需要と高級物件の供給不足により、若干高い成長が見込まれます。
地域の魅力と新たなホットスポット
大都市以外では、トスカーナ、プーリア、シチリアなどの地域が引き続き関心を集めています。トスカーナは田舎の隠れ家を求める購入者に人気があり、プーリアとシチリアはより手頃なオプションと高い賃貸可能性を提供しています。これらの地域は、個性と魅力のあるセカンドハウスや投資物件を探している外国人購入者に魅力的です。
住宅ローンの動向と手頃さ
イタリアの住宅ローン金利は、平均固定金利が 3.0 ～ 3.5% 程度で、比較的安定すると予想されます。競争力のある融資へのアクセスにより、国内および海外の購入者にとって投資が容易になります。イタリアの銀行はプロセスを合理化し、外国人購入者がローンを確保することを容易にしています。
賃貸需要の高まり
イタリアの賃貸市場は、特に観光客の多い地域で活況を呈しています。アマルフィ海岸、コモ湖、ベニスなどの人気の観光地での短期賃貸は、旅行シーズンのピーク時に非常に収益性が高いです。フィレンツェやボローニャなどの都市部では、学生や専門家からの長期賃貸の需要により、収益が安定しており、家主にとって魅力的です。
政府の取り組みと税務上の考慮事項
イタリア政府は、エネルギー効率の高い改修や人口の少ない地域での購入に対する減税など、有利な税制優遇措置で不動産投資を奨励し続けています。しかし、ヴェネツィアのような歴史ある都市での短期賃貸に関する新しい規制により、この分野をターゲットとする投資家は慎重な計画が必要になる可能性があります。
2025年に向けた戦略的洞察
あまり知られていない地域を探索すると、買い手にとってより良い価値と高い潜在的利益が得られる可能性があります。投資家は、特に観光地や大学の中心地にある、賃貸の可能性が高い物件に重点を置く必要があります。
2025年ポーランド不動産市場予測
2025年の価格は緩やかに上昇すると予想されており、全国平均は約2％上昇する。 ワルシャワ, クラクフ, Wroclaw 堅調な需要と経済活動に支えられ、より高い成長が見込まれます。
地方都市における新たな成長
小規模な都市としては、 カトヴィツェ ルブリンは買い手にとって魅力的な選択肢になりつつあります。 これらの地域は、手頃な価格で質の高いインフラを提供しており、国内外の投資家を引き付けています。これらの市場の人気が高まっていることは、ポーランドが首都以外でもますます魅力的になっていることを示しています。
住宅ローンの動向と手頃さ
ポーランドの住宅ローン金利は、最近の変動の後、安定すると予測されています。 固定期間ローンの金利は5年には平均5.5%から2025%になる可能性がある安定したインフレと改善する国内経済により、多くの購入者が融資を受けられるようになるはずです。ユーロや他の通貨で融資を受ける人は、他のヨーロッパ市場と比べてポーランドの競争力のある価格設定の恩恵を受けることができます。
賃貸需要の高まり
ポーランドの賃貸市場は、都市化と外国人居住者の流入により拡大しています。クラクフやポズナンなど学生人口の多い都市では、長期賃貸の需要が安定しています。一方、ワルシャワの活気ある雇用市場は、家主にとって賃貸収益を魅力的なものにしています。
不動産に影響を与える政府の政策
持続可能な開発と都市計画に焦点を当てた新しい規制が市場に影響を与える可能性があります。たとえば、エネルギー効率の高い住宅に対するインセンティブや、都市建設に関するより厳格なガイドラインが導入されています。投資家は、特にオフプラン物件を購入したり、新しいプロジェクトを開発したりする際に、これらの要素を考慮する必要があります。
2025年の市場洞察
買い手にとって、ポーランドは西ヨーロッパに比べて優れた価値を提供している, 都市部と農村部の両方で競争力のある価格設定を実現します。 長期的な利益を求める投資家は、二次都市や経済の中心地に近い地域に重点を置くべきです。売り手は、競争が激化する市場で目立つために、ユニークな物件の特徴と現代的な設備を強調する必要があります。
ポーランドは、安定した価格上昇、賃貸需要の増加、都市の拡大の組み合わせにより、 不動産購入者にとっての最高の選択肢 2025年には投資家にも注目されるでしょう。
2025年ブルガリアとルーマニアの不動産市場
ブルガリアとルーマニアの不動産価格はさまざまなパターンを示しています。ブルガリアは2年に4～4%の成長を予測し、ルーマニアは全国で6～2025%の増加を予測しています。どちらの市場も西ヨーロッパよりも大幅に低い価格を提供しています。
主要都市の成長
ブルガリアではソフィアとヴァルナが5～7%という驚異的な価格上昇で際立っています。一方、ルーマニアの主要都市であるブカレスト、クルージュ＝ナポカ、ティミショアラは6～8%の急上昇を見せています。国際的な企業はますますこれらの首都を東ヨーロッパの拠点として選んでいます。
地域市場の動向
ブルガリアの海岸には、興味深い物語がある。ブルガスとヴァルナは、特に北欧からの別荘購入者を惹きつけ続けている。ルーマニアの新興都市であるヤシとブラショフは、新たなインフラとこれらの都市に集まる若い専門家によって成長が促進され、テクノロジーの中心地へと変貌を遂げている。
住宅ローン市場の事実
ブルガリアの銀行は、約 3.5 ～ 4% の競争力のある金利を提供していますが、現地通貨での融資を強く希望しています。外国人購入者は追加の書類手続きとチェックが必要です。ルーマニアの貸し手は、固定金利の住宅ローンを 5.5 ～ 6% に設定しています。ルーマニア政府は、特別プログラムを通じて初めて住宅を購入する人々を積極的に支援し、若い家族が住宅を所有しやすくしています。
賃貸市場の動向
ブルガリアのビーチ沿いの不動産は、年間6～8%という驚異的な収益を生み出しています。ソフィアの大学地区は、地主に安定した収入をもたらします。観光地では短期賃貸が急増しています。ルーマニアのテクノロジー部門は、賃貸需要を新たな高みへと押し上げています。大学都市は、堅実な7%の収益を生み出しています。ブカレストの高級住宅街は、安定した5～6%の利回りを維持しています。
2025年の市場の変化
両国とも、新築の建物に対してより厳しいエネルギー効率規制を導入しています。建築品質基準はより厳格化しています。外国人所有規制は、投資と現地購入者の保護のバランスをとるように進化しています。
投資機会
賢い資金は、観光客が毎年増えているブルガリアのビーチ開発に流れている。 ルーマニアのテクノロジーハブ都市は、若い専門家や国際企業を惹きつけています。首都の改修プロジェクトは、現地の規制を順守できる投資家にとって価値あるものとなっています。
これらの市場の違いが、ユニークな機会を生み出しています。ルーマニアは、テクノロジー主導の経済とより大規模な市場規模で先行しています。ブルガリアは、安定した観光客の魅力と退職市場の可能性で投資家を魅了しています。両国とも、高価な西ヨーロッパの不動産に代わる魅力的な選択肢を提供しています。
個人的なメモ: 最近両方の市場を訪問しましたが、ルーマニアの都市はスタートアップのエネルギーで活気にあふれているのに対し、ブルガリアの沿岸地域はリラックスした休暇に適した雰囲気を保っていることに気づきました。この独特の特徴が、各市場の投資可能性を形作っています。
2025年のギリシャ不動産市場
ギリシャの不動産価格は、4年に全国で6～2025％上昇する見込みです。アテネや、ミコノス島やサントリーニ島などの人気の島々では、国際的な需要が強く、供給が限られているため、価格上昇率が高くなります。
アテネを超えた成長
テッサロニキ、パトラス、イラクリオンなどの都市では、価格が急上昇しています。より低価格、優れたインフラ、沿岸のライフスタイルが組み合わさったこれらの市場に注目するバイヤーが増えています。海外のバイヤーは、従来のホットスポット以外にも焦点を広げています。
住宅ローン市場の事実
現在の市場では、固定金利の住宅ローンは平均 4 ～ 4.5% です。銀行は長年の規制の後に融資を増やしており、ゴールデン ビザの変更により購入者はより大きな投資を迫られています。EU 以外の購入者は、現在、外国投資を誘致するために設計された特別な住宅ローン プログラムの対象となっています。
賃貸市場の成長
観光業は沿岸地域や島々での短期賃貸の収益を牽引しています。アテネでは学生や若い専門家からの長期賃貸の需要が高まっています。小規模都市ではリモートワーカーが年間を通しての賃貸需要を押し上げています。
新たなルールが市場を形作る
最近の法律は短期賃貸事業に影響を及ぼし、新たなエネルギー性能基準を定めています。追加の規制により沿岸開発と歴史的建造物の保存が規制されています。これらの変更はすべての市場セグメントにわたる投資決定に影響を及ぼします。
2025年の投資のヒント
価格は他の地中海市場よりも低いままですが、アテネ郊外、テッサロニキ、クレタ島は最も大きな成長の可能性を示しています。改築費用の上昇は古い不動産の価値に影響を与えますが、観光業の回復は島の不動産需要を押し上げます。
マーケットインサイト
建築コストは15年以降2023％上昇しており、外国人バイヤーは高級住宅販売の30％を占めています。アテネの物件は平均3か月以内に売れますが、小規模都市では販売期間が5か月です。新しい開発ではエネルギー効率の高い建物が優先され、沿岸部の物件は価格上昇につながっています。
ギリシャの不動産市場は2025年まで着実な成長を維持し、特に観光地や成長中の地方都市で好調が見込まれます。市場は経済の安定性の向上と継続的な国際的な関心の恩恵を受けるでしょう。
2025年の欧州不動産市場：概要
西ヨーロッパとユーロ圏
不動産価格は主要市場で安定している。フランスとドイツは2～3%の緩やかな成長が見込まれる。パリでは高級マンションの需要が依然として高く、ベルリンでは数年にわたる急成長の後、価格が落ち込んでいる。アムステルダムの市場は厳しい融資規則により減速しているが、運河沿いの高級住宅は価値を維持している。
北欧
スカンジナビアは4～5%の成長が見込まれ、堅調さを示している。リモートワークが続く中、ストックホルム郊外は活況を呈している。コペンハーゲンのウォーターフロント開発は海外からの買い手を惹きつけている。オスロの市場は若干冷え込んでいるが、スキー場近くの山間の別荘地には、セカンドハウスを求める裕福なヨーロッパ人の関心が高まっている。
南ヨーロッパ
地域全体ではまちまちな業績。スペインの沿岸市場は回復し、マラガとバレンシアが5～6%の成長率でリード。ポルトガルのゴールデンビザの変更はリスボンの高級市場に影響を与えたが、ポルトの人気は高まっている。ギリシャは価値を提供し、アテネでは特に改装された歴史地区で4～5%の上昇が見られた。
東ヨーロッパと新興市場
この地域で際立ったパフォーマンスを見せている。ポーランドが3%の成長率でトップ、ルーマニアが4～5%で続く。チェコ市場の冷え込みにもかかわらず、プラハは投資家にとって魅力を維持している。 ハンガリーのブダペストでは、歴史地区の改修の機会を提供しています。
注目すべきトレンド
小規模な都市が勝者として浮上する。例えば、フランスのリヨンやスペインのバレンシアは、物価の高い首都からリモートワーカーを引き付けている。ポーランドのクラクフやポルトガルのコインブラなどの大学都市では、学生用住宅の賃貸収益率が高い。
個人的な見解: 首都から地方の中心都市への移行は、2025 年の最も興味深い傾向です。第 XNUMX 級都市は、より高い価値と多くの場合より高い生活の質を提供し、ヨーロッパの不動産投資パターンを再形成します。
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