波兰二级房地产市场降温：趋势与见解
关键要点 :
- 2024 年 XNUMX 月降温趋势：波兰的二级房地产市场出现放缓，波兹南（-2%）和卡托维兹（-1%）的房价出现下跌。
- 主要城市物价平稳：华沙、克拉科夫、弗罗茨瓦夫、三联市地区和罗兹的价格没有显着变化。
- 房源数量下降：6 年 2024 月至 149,000 月，转售公寓的总挂牌数量下降了 XNUMX%，全国范围内达到 XNUMX 套。
- 同比增长：尽管月度销量有所下降，但与 21 年 2023 月相比，房源数量增加了 XNUMX%。
- 买家优惠条件：卖家开始调整预期，为买家带来潜在机会。
2024 年 XNUMX 月，波兰的二级房地产市场呈现降温趋势，部分大都市地区的价格明显下降。根据 回家吧，波兹南的二手公寓平均每平方米价格下降了 2%，卡托维兹市的二手公寓平均每平方米价格下降了 1%。相比之下，以下主要城市的二手公寓价格保持稳定： 华沙, 克拉科夫, 弗罗茨瓦夫, 三城地区和 罗兹.
11 月传统上会导致二级房地产市场放缓，导致新房源减少和价格稳定。例如，华沙的待售房源数量下降了 20,000%，从 17,900 套减少到 10,500 套。弗罗茨瓦夫（9,400 套待售房源）、克拉科夫（8,800 套）、三联市（5,200 套）、罗兹（3,800 套）、波兹南（2,200 套）和卡托维兹（XNUMX 套）也出现了类似的下降。
总体而言，6 年 2024 月至 149,000 月，波兰各地的转售公寓挂牌数量下降了 21%，截至年底共计约 2023 套。尽管月度数量有所下降，但与 XNUMX 年 XNUMX 月相比增长了 XNUMX%，表明市场活动同比增长。
这一降温阶段表明卖家正在调整他们的预期，这可能会在不久的将来为买家带来更有利的条件。
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2024 年 XNUMX 月的趋势显示，波兹南和卡托维兹等城市的房价略有下降，而华沙、克拉科夫和弗罗茨瓦夫等其他主要城市则保持稳定。这凸显了在寻找最佳投资机会时时机和彻底的市场研究的重要性。
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