שריט 2: געפֿינען אַ פאַרמאָג

מיט פינאַנסינג אין פּלאַץ, איז דער ווייַטער שריט צו געפֿינען די ריכטיקע פאַרמאָג. עס זענען עטלעכע וועגן צו ויספאָרשן:

• אָנליין פּאָרטאַלס: וועבסיטעס ווי Otodom.pl און Gratka.pl זענען פוילן'ס גרעסטע פראפערטי פּאָרטאַלן, וואָס פאָרשלאָגן ברייטע ליסטינגס פון רעזידענטשאַל און געשעפטלעכע פראפערטיעס איבערן לאַנד.

• גרונטייגנס אגענטן: לאקאלע ריעל עסטעיט אגענטן קענען זיין פון גרויס ווערט, ספעציעל אויב איר זענט נישט באקאנט מיטן פוילישן פראפערטי מארקעט אדער שפראך. זיי פארלאנגען געווענליך קאמיסיעס פון 2-3% פלוס מע"מ, אבער זיי העלפן מיט באזוכן, פארהאנדלונגען, און קענען אייך פירן דורך דעם לעגאלן פראצעס.

• דירעקט פֿון דעוועלאָפּערס: קויפן ניי-געבויטע פראפערטיעס גלייך פון דעוועלאָפּערס קען אייך ערלויבן צו אויסמיידן אַגענט פיז און מאל כולל עס אַ דעוועלאָפּמענט העסקעם, וואָס זיכערט אייער קויפן בעת ​​​​דער קאַנסטרוקציע פאַזע.

ווען איר ארבעט מיט ריעל עסטעיט אגענטן, זאָלט איר שטענדיק באַשטעטיקן זייער לעגיטימיטעט דורך קאָנטראָלירן זייער רעגיסטראַציע מיט פּראָפעסיאָנעלע קערפּערשאַפטן און לייענען קליענט באריכטן. די דורכקוק העלפט פאַרמייַדן סקאַמז און זיכערט צוטריט צו פּראָפעסיאָנעלע עצה.

שריט 3: דינגען אַ נאָוטערי (Notariusz)

איין גרויסער אונטערשייד צווישן קויפן פאַרמעגן אין פּוילן און די פֿאַראייניקטע קעניגרייך איז די פֿאַרפֿליכטנדיקע באַטייליקונג פֿון אַ נאָטאַר (notariusz). דער נאָטאַר איז אַן אומפּאַרטייישער עפֿנטלעכער באַאַמטער פֿאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר וועריפֿיצירן דעם לעגאַלן סטאַטוס פֿון דער פאַרמעגן און אויפֿפּאַסן אויף דער טראַנזאַקציע.

דער נאָטאַר וועט:

• באַשטעטיקן דעם פאַרמעגן'ס לעגאַלן סטאַטוס, אייגנטומער געשיכטע, און זיכער מאַכן אַז עס זענען נישטאָ קיין אויסגעשטאַנענע חובות אָדער לינען רעגיסטרירט אין דעם לאַנד און מאָרגעדזש רעגיסטער (לאַנד רעגיסטער).

• צוגרייטן דעם פארלעפֿיקן קויף־אפמאך פארן פאַרמאָג און דעם לעצטן פארקויף־אפמאך (נאָטאַריעלער דאָקומענט).

• רעגיסטרירט אייער אייגנטומערשאפט מיטן לאַנד און מאָרגעדזש רעגיסטער, וואָס איז קריטיש וויכטיק פֿאַר זיכערן אייער פאַרמאָג טיטל אונטער פּוילישן געזעץ.

נאטארישע קאסטן זענען רעגולירט און טיפּיש ריינדזשען פון 0.5% ביז 1% פון די קויף פרייז, פּלוס מע"מ. דערצו, אויב איר רעדט נישט פויליש, וועט איר דאַרפֿן אַ געשוואָרענעם איבערזעצער, וואָס לייגט צו די קאָסטן (€50-100 פּער שעה).

איר קענט אויסקלויבן אייער אייגענעם נאטאר אדער מסכים זיין אויף איינעם מיטן פארקויפער. די נאטאר סיסטעם אין פוילן גיט אן עקסטערע שיכט זיכערהייט צו וואס בריטישע קויפער זענען אפשר נישט געוואוינט, ווייל דער נאטאר באשטעטיגט אליין אלע אספעקטן פון דער טראנזאקציע.

שריט 4: אונטערשרייבן דעם פאָרלייפיקן פאַרמעגן קויפן אָפּמאַך

פארן לעצטן פארקויף, איז עס געוויינטלעך צו אונטערשרייבן א פאר-קויף אפמאך פארן אייגנטום (פאר-פארקויף אפמאך). דער קאנטראקט באשרייבט די באדינגונגען פונעם קויפן און באשיצט דעם אייגנטום פאר אייך, אפט מיט א דעפאזיט צאלונג (געווענליך 10% פונעם קויפן פרייז).

די פאָרלייפיקע אָפּמאַך שטעלט דעם יסוד פֿאַר דער לעצטער פֿאַרקויף אָפּמאַך און באַשיצט ביידע פּאַרטייען בעת ​​דעם קויף פּראָצעס. עס איז ראַטזאַם צו האָבן לעגאַלע פֿאַרטרעטונג אָדער אַן אַדוואָקאַטן פֿירמע איבערקוקן דעם דאָקומענט צו זיכער מאַכן אַז אייערע אינטערעסן זענען באַשיצט.

שריט 5: פאַרענדיקן די לעצטע פארקויף אפמאך און רעגיסטרירן אייגנטומערשאַפט

דער לעצטער קויף אפמאך פארן פראפערטי ווערט פארמאליזירט דורך דער נאטארישער דאקומענט וואס ווערט אונטערגעשריבן אין דער אנוועזנהייט פונעם נאטאר. דאס דאקומענט טראנספערירט דעם אייגנטומערשאפט לעגאל און איז די אפיציעלע באשטעטיגונג פון אייער קויף.

נאך דער אונטערשריפט, רעגיסטרירט דער נאטאר די טראנזאקציע אין דעם לאנד און היפאטעק רעגיסטער, וואס איז וויכטיג צו באשטעטיגן אייער אייגנטומערשאפט און באשיצן אייערע לעגאלע רעכט.

שריט 6: פארשטיין שטייער אימפליקאציעס און אנגייענדע קאסטן

באַזיצן פאַרמעגן אין פּוילן קומט מיט שטייער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייטן. ביים קויפן וועט איר דאַרפֿן צאָלן טראַנזאַקציע שטייער. PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), יוזשאַוואַלי 2% פון די קויף פרייז, און יערליכע פראפערטי שטייער באזירט אויף די פראפערטי'ס ווערט.

אויב איר באַשליסט צו פאַרקויפן אין פינף יאָר, לייגט פּוילן אויף אַ 19% קאַפּיטאַל געווינס שטייער אויף די פּראָפיט פון דעם פאַרקויף. נאָך פינף יאָר, ווערט די שטייער אָפּגעלאָזט. די איינקונפט אויף דינגען פון אייער פּוילישן פאַרמעגן איז אויך אונטערטעניק צו אַ 19% שטייער, אָבער בריטישע בירגער קענען בעטן אויסלענדישע שטייער קרעדיטן צו ויסמיידן טאָפּלטע באַשטייַערונג מיט HMRC.

וישאַלט קאָס פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, ספּעציעל אין אַנטוויקלונגען אָדער קאָנדאָמיניומס, זענען געוויינטלעך און זאָל זיין פאַקטאָרירט אין דיין בודזשעט.

שריט 7: באַטראַכטן פאַכמאַן עצה און לעגאַל רעפּרעזענטאַציע

נאַוויגירן דעם פּוילישן פאַרמעגן מאַרק און לעגאַלן ראַם קען זיין קאָמפּליצירט, ספּעציעל פֿאַר אויסלענדישע קויפער וואָס זענען נישט באַקאַנט מיט די לאָקאַלע געזעצן און פּראָצעדורן. עס איז זייער רעקאָמענדירט צו באַשעפטיקן אַ רעספּעקטאַבלע אַדוואָקאַטן פירמע אָדער לעגאַלן פארשטייער וואָס ספּעציאַליזירט זיך אין פּוילישן פאַרמעגן געזעץ. זיי קענען דורכפירן דיו דילידזשענס, באַשטעטיקן דעם פאַרמעגן'ס לעגאַלן סטאַטוס, אַרוישעלפן מיט קאָנטראַקטן, און באַראַטן וועגן שטייער אימפּליקאַציעס.

ארבעטן מיט א פראפעסיאנעלן ריעל עסטעיט אגענט מיט עקספיריענס אין העלפן אויסלענדישע קויפער קען אויך פארפּשוטערן דעם קויפן פראצעס און העלפן אייך אויסמיידן געוויינלעכע פראבלעמען.

קויפן פאַרמעגן אין פּוילן ווי אַ בריטישער בירגער בלייבט אַ מעגלעכקייט און אַטראַקטיוו אָפּציע נאָך ברעקסיט. מיט קערפאַל פּלאַנירונג, פארשטאנד פון די לעגאַלע פּראָצעס, און פאַכמאַן שטיצן, בריטישע קויפער קענען מצליח זיין צו קויפן וואוינונגס-אייגנטום, קאמערציעלע גרונטייגנס, אדער אינוועסטמענט-אייגנטום אין פוילן'ס דינאמישן גרונטייגנס מארק. צי איר צילט צו קויפן א וואקאציע-הויז אין גרויסע שטעט אדער אינוועסטירן אין נישט-אנטוויקלטע גרונטייגנס, פוילן אפערט קאנקורענץ-פעהיגע גרונטייגנס פרייזן און א דורכזעענדיקן קויף-פראצעס געשטיצט דורך לעגאלע שוץ וואס מען טרעפט נישט שטענדיג אין די בריטישע אינזלען.