Thuế đất đóng dấu (SDLT)

Thuế đất tem (SDLT) là loại thuế một lần đối với việc mua bất động sản ở Anh và Bắc Ireland. Thuế này áp dụng cho cả bất động sản dân cư và thương mại, với mức thuế suất khác nhau tùy thuộc vào giá trị bất động sản, loại người mua và tình trạng cư trú.

Những điểm chính:

• Tài sản đất đai: Cư dân Vương quốc Anh không phải trả Thuế tem đối với những ngôi nhà có giá dưới 250,000 bảng Anh. Trên mức này, mức thuế dao động từ 5% đến 12%.
• Người mua ở nước ngoài: Người không phải là công dân Vương quốc Anh phải trả thêm 2% phụ phí ngoài mức giá chuẩn. Phụ phí này nhằm mục đích cân bằng sân chơi giữa người mua trong nước và quốc tế.

Ở Scotland, người mua phải trả Thuế giao dịch đất đai và tòa nhà (LBTT), trong khi ở Wales, thuế này được gọi là Thuế giao dịch đất đai (LTT). Mỗi loại thuế có cấu trúc thuế suất riêng nhưng tuân theo mô hình phân tầng tương tự nhau.

Hội đồng thuế

Thuế Hội ​​đồng là một loại thuế định kỳ hàng năm bao gồm các dịch vụ địa phương như thu gom rác thải, trường học và bảo trì đường phố. Mỗi bất động sản thuộc một nhóm thuế hội đồng cụ thể (A đến H) dựa trên giá trị được đánh giá của nó.

Kiểm tra mức thuế Hội ​​đồng của bạn

Những điểm chính:

• Dành cho cư dân:Thuế Hội ​​đồng do người chiếm giữ bất động sản trả, thường là người thuê nhà nếu bất động sản được cho thuê.
• Đối với các Bất động sản Trống:Nếu bạn sở hữu một bất động sản bỏ trống, bạn vẫn phải chịu Thuế Hội ​​đồng. Một số hội đồng cung cấp chiết khấu cho nhà bỏ trống hoặc nhà thứ hai, nhưng mức giá khác nhau tùy theo khu vực.
• Nhà đầu tư nước ngoài: Chủ nhà không thường trú vẫn phải trả Thuế Hội ​​đồng cho các bất động sản họ sở hữu tại Vương quốc Anh nếu chúng vẫn không có người ở.

Việc kiểm tra mức thuế của bất kỳ bất động sản tiềm năng nào đều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hàng năm của bạn.

Thuế thu nhập từ tiền cho thuê

Thu nhập cho thuê phải chịu Thuế thu nhập, bất kể chủ sở hữu bất động sản cư trú tại Vương quốc Anh hay nước ngoài. Thuế áp dụng cho lợi nhuận sau khi đã khấu trừ các chi phí được phép, chẳng hạn như chi phí bảo trì, phí quản lý bất động sản và lãi suất thế chấp.

Những điểm chính:

• Cư dân Vương quốc Anh:Chủ nhà trả Thuế thu nhập dựa trên mức thuế của họ, với mức thuế suất từ ​​20% đến 45%.
• Nhà đầu tư nước ngoài: Chủ nhà không thường trú phải đăng ký với Chương trình Chủ nhà không thường trú (NRL), cho phép họ nộp thuế thông qua đại lý của mình hoặc trực tiếp cho HMRC. Các nhà đầu tư nước ngoài phải chịu mức thuế tương tự như cư dân.

Việc khấu trừ chi phí có thể làm giảm đáng kể thu nhập chịu thuế, do đó việc lưu giữ hồ sơ chính xác là điều cần thiết.

Thuế Lợi tức Vốn (CGT)

Thuế thu nhập từ vốn áp dụng khi bạn bán bất động sản và hưởng lợi từ việc bán. Chỉ có thu nhập vượt quá mức miễn thuế hàng năm (6,000 bảng Anh cho cá nhân trong năm 2023/24) mới bị đánh thuế.

Những điểm chính:

• Cư dân Vương quốc Anh:Đối với bất động sản nhà ở, CGT là 18% đối với người nộp thuế mức cơ bản và 28% đối với người nộp thuế mức cao hơn.
• Nhà đầu tư nước ngoài:Những người không phải thường trú nhân cũng phải chịu thuế CGT khi bán bất động sản tại Vương quốc Anh, một quy định được áp dụng vào năm 2015. Mức thuế CGT tương tự như mức thuế dành cho thường trú nhân Vương quốc Anh.

Để tránh các hóa đơn thuế bất ngờ, hãy tính toán các khoản nợ CGT tiềm ẩn trước khi bán bất động sản.