Як розпочати інвестування в нерухомість: ваш перший посібник з купівлі-продажу нерухомості для здачі в оренду

Ваша перша інвестиція в нерухомість не обов'язково має бути величезною. Вона просто має існувати.

Допомігши понад 2000 інвесторам придбати свою першу нерухомість, я дізнався щось дивовижне: найважливішою перешкодою є не гроші, знання ринку чи пошук правильної угоди. Це розрив між знанням того, що вам слід робити, і фактичним виконанням цього.

Більшість нових інвесторів застрягають у аналітичному паралічі. Вони читають кожну статтю та дивляться кожне відео на YouTube, але все одно не можуть зробити перший крок. Чому? Тому що вони чекають на ідеальну можливість, яка відповідає всім вимогам.

Ось правда: ідеальних можливостей для початківців не існує.

Стратегія мосту впевненості

Я спостерігав, як сотні успішних інвесторів дотримуються тієї ж схеми. Вони починають недалеко від дому, навіть коли цифри не вражають.

Візьмемо, наприклад, Сару, одну з наших клієнток з Лондона. Вона знала, що Бірмінгем пропонує кращу орендну прибутковість – 7% проти 3% у її районі. Але замість цього вона купила свою першу нерухомість у Редінгу. Чому? Вона могла доїхати туди за 45 хвилин. Вона знала залізничну лінію. Її друг з університету жив неподалік.

Нерухомість у Редінгу принесла скромні 4.5%. Не дивовижно, але солідно. Що ще важливіше, вона навчила Сару, що інвестиції в нерухомість насправді працюють. Орендарі вчасно сплачували орендну плату. Нерухомість не зруйнувалась. Їй не потрібно було відвідувати її щомісяця.

Шість місяців по тому вона купила нерухомість у Бірмінгемі. Потім у Ліверпулі. Тепер вона володіє вісьмома об'єктами нерухомості на півночі, без жодних роздумів прагнучи найкращої прибутковості.

Та перша нерухомість у Редінгу стала її містком впевненості.

Почніть зі своєї зони комфорту

Якщо вам важко зробити рішучий крок, знайдіть свій місток впевненості. Шукайте місце, яке дасть вам достатньо психологічного комфорту для дій.

Можливо, це місце, де ви навчалися в університеті. Можливо, це місто, куди можна дістатися поїздом за дві години. Можливо, це просто найближче місце з гідною прибутковістю від оренди.

Ключ не в тому, щоб знайти оптимальне місце. Головне — знайти місце, де ви почуватиметеся достатньо впевнено, щоб почати.

Ось деякі практичні відправні пункти:

Університетські міста часто добре працюють. Ви вже знаєте цей район. Попит на оренду житла студентами передбачуваний. Цифри зазвичай мають сенс.

Властивості ременя для поїздок на роботу може бути корисним, якщо ви живете на Півдні. Так, врожайність нижча, але ви розумієте ринок. Ви знаєте, які регіони є перспективними.

Регіональні міста з гарним транспортним сполученням до вашої бази. Манчестер, Бірмінгем та Лідс – усі вони доступні поїздом – пропонують кращу врожайність, ніж більшість південних регіонів.

Чому «достатньо добре» – це достатньо добре

Ваша перша нерухомість не обов'язково має бути найкращою. Вона має навчити вас, що інвестиції в нерухомість працюють на практиці, а не лише в електронних таблицях.

Я сам засвоїв цей урок. Моя перша купівля житла для здачі в оренду була в моєму рідному місті – точно не найкращий фінансовий вибір. Дохідність від оренди становила 5.2%, тоді як в іншому місці я міг би знайти 8%. Але я розумів місцевий ринок. Я знав, які вулиці популярні серед орендарів.

Ця нерухомість стабільно працювала протягом трьох років. Що ще важливіше, вона додала мені впевненості для розширення. Нерухомість номер два знаходилася зовсім в іншому місті. До п'ятої нерухомості я купував виключно за цифрами, без урахування місцезнаходження.

Перевірка реальності, яка потрібна більшості інвесторів

Інвестиції в нерухомість винагороджують дії більше, ніж досконалість. Кожен місяць, який ви витрачаєте на пошук ідеальної пропозиції, – це місяць доходу від оренди, який ви не заробляєте.

Дані підтверджують це. За даними Rightmove, середня ціна на житло зростала на 4.5% щорічно протягом останніх 20 років. Навіть «посередня» перша інвестиція, ймовірно, перевершить готівку на ощадному рахунку.

Візьмемо таке: нерухомість вартістю 200,000 5 фунтів стерлінгів з 10,000% орендною прибутковістю генерує 220,000 29,000 фунтів стерлінгів річного доходу. Якщо ціни зростатимуть на історичних середніх рівнях, та сама нерухомість може коштувати XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів через два роки. Загальний дохід: XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів плюс поточний дохід від оренди.

Порівняйте це з 200,000 1.5 фунтів стерлінгів, які приносять 6,000% на ощадному рахунку. Загальний дохід через два роки: XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів.

Посередні інвестиції в нерухомість все одно виграють безперечно.

Три кроки, щоб розпочати сьогодні

1. Оберіть свою зону комфорту. Оберіть місце, де ви впевнено інвестуєте, навіть якщо цифри не ідеальні.
2. Установіть термін. Дайте собі 90 днів, щоб здійснити першу покупку. Аналітичний параліч процвітає на невизначених термінах.
3. Прийміть «достатньо добре». Ваша перша нерухомість має бути прибутковою та знаходитися в розумному районі. Все інше – це бонус.

Складний ефект від початку

Ось що відбувається, коли ви купуєте свою першу нерухомість: все інше стає легшим.

Ви розумієте, як іпотека працює на практиці. Ви знаєте, чим займаються керуючі нерухомістю. Ви мали справу зі запитами орендарів та запитами на технічне обслуговування.

Найголовніше, ви розумієте, що інвестування в нерухомість не таке складне, як здається ззовні. Це просто купівля будинку та здача його в оренду.

Ця впевненість відкриває двері. Раптом покупки в незнайомих містах перестають здаватися таким вже й легким кроком. Ви починаєте зосереджуватися на цифрах, а не на близькості. Ви починаєте формувати належний портфель.

Перестаньте чекати на ідеальний результат

Ринок нерухомості не чекає ідеального моменту. Процентні ставки змінюються. Ціни рухаються. «Ідеальна» можливість, яку ви аналізуєте сьогодні, може не існувати через шість місяців.

Ваша перша інвестиційна нерухомість – це як навчання водінню. Ви починаєте не на автостраді – ви починаєте на порожній парковці. Але ви починаєте.

Оберіть місце, де вам комфортно. Порахуйте. Якщо вони працюють, рухайтеся далі. Не дозволяйте ідеальній стратегії взагалі завадити вам розпочати.

Міст до успіху в нерухомості не будується на ідеальних угодах. Він будується на вжиття заходів.