Ціни на житло в Німеччині зростають: що відбувається?
Сім'ям стає дедалі важче купувати житло в Німеччині. Вперше за майже два роки ціни на житло в країні зросли два квартали поспіль. Чи це знову початок швидкого зростання цін?
Ціни зростають
Ціни на житлову нерухомість у Німеччині зросли на 3.8% на початку 2025 року. Цей порівняно з аналогічним періодом минулого року. Німецька банківська група (BVR) очікує зростання цін на 3.2% цього року. Вони також прогнозують зростання на 3.1% у 2026 році. Експерти погоджуються, що це зростання цін означає, що падіння цін з кінця 2022 року завершилося.
Чому будинки коштують дорожче
Кілька речей призводять до зростання цін:
- Недостатньо житла: Спостерігається значний дефіцит житла. Будівництво нового житла значно сповільнилося. Попит у таких містах, як Берлін, дуже високий. Експерти оцінюють, що лише 64% необхідного житла буде бути побудований у 2025 році. Це число може знизитися до 58% у 2026 році.
- Високий попит: Багато людей прагнуть придбати житло, особливо у великих містах.
- Стабільні кредити: Ставки по іпотеці зараз стабільні.
- Зростання орендної плати: Вища орендна плата спонукає людей розглядати варіант купівлі, а не оренди.
- Процентні ставки: Це головна причина. Коли процентні ставки падають, іпотечні ставки стають доступнішими. Більше людей хочуть купувати житло, і це призводить до зростання цін.
Ось як це працює: після фінансової кризи 2008 року дуже низькі процентні ставки призвели до різкого зростання цін на житло в Німеччині. Цей закінчився, коли Європейський центральний банк (ЄЦБ) підвищив ставки у 2022-2023 роках для боротьби зі зростанням витрат. Ціни на житло в Німеччині впали майже на 7% у 2023 році. Але ЄЦБ знизив ставки в середині 2024 року. Ставки за іпотечними кредитами стали найнижчими за два роки. Цей повернуло багатьох покупців на ринок.
Де ціни зростають найбільше
Ціни зростають швидше в деяких регіонах:
- Великі міста: У семи найбільших містах Німеччини (Берлін, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф) ціни на квартири зросли на 3.8% за рік. Вони зросли на 2.4% порівняно з попереднім кварталом.
- Інші великі міста: У великих містах, які не входять до першої сімки, спостерігалося ще більше зростання. Ціни на квартири в цьому регіоні зросли на 6.1% за один рік.
- Густонаселена сільська місцевість регіонах також спостерігалося зростання цін.
Що попереду?
Люди у великих містах часто шкодують, що не купили нерухомість багато років тому. Ціни на житло в Німеччині почали значно зростати після 2010 року. До цього вони залишалися незмінними або падали протягом двадцяти років. З 2010 року ціни в найбільших містах Німеччини зросли на понад 33%. Цей значно швидше, ніж зростання доходів.
Банківська група (BVR) вважає, що ціни на житло продовжуватимуть зростати. Вони очікують зростання на 3.2% у 2025 році та 3.1% у 2026 році.
Багатьом людям стає дуже важко купити житло. Ціни на житло зростають набагато швидше, ніж доходи людей. Але якщо ви все ще можете купити будинки, його вартість, ймовірно, продовжуватиме зростати.
