Цены на жилье в Германии растут: что происходит?
Семьям становится всё сложнее приобретать жильё в Германии. Впервые почти за два года цены на жильё в стране растут уже второй квартал подряд. Это начало нового быстрого роста цен?
Цены растут
Цены на жилую недвижимость в Германии в начале 3.8 года выросли на 2025%. Этот по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Немецкая банковская группа (BVR) ожидает роста цен на 3.2% в этом году. Они также прогнозируют рост на 3.1% в 2026 году. Эксперты сходятся во мнении, что этот рост цен означает, что падение цен, начавшееся в конце 2022 года, завершилось.
Почему дома стоят дороже
К росту цен приводят несколько факторов:
- Недостаток жилья: Существует значительная нехватка жилья. Строительство нового жилья значительно замедлилось. Спрос в таких городах, как Берлин, очень высок. По оценкам экспертов, только 64% необходимого жилья будет построено. быть построенным в 2025 году. К 58 году этот показатель может снизиться до 2026%.
- Высокий спрос: Многие люди стремятся приобрести жилье, особенно в крупных городах.
- Стабильные кредиты: Ставки по ипотеке сейчас стабилизировались.
- Рост арендной платы: Более высокая арендная плата побуждает людей рассматривать возможность покупки вместо аренды.
- Процентные ставки: Это главная причина. Когда процентные ставки падают, ипотечные ставки становятся более доступными. Всё больше людей хотят покупать жильё, и это приводит к росту цен.
Вот как это работает: после финансового кризиса 2008 года очень низкие процентные ставки привели к резкому росту цен на жилье в Германии. Этот Закончился он, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил ставки в 2022–2023 годах для борьбы с ростом расходов. Цены на жильё в Германии упали почти на 7% в 2023 году. Однако в середине 2024 года ЕЦБ снизил ставки. Ставки по ипотеке стали самыми низкими за два года. Этот вернули на рынок многих покупателей.
Где цены растут больше всего
В некоторых регионах цены растут быстрее:
- Крупные города: В семи крупнейших городах Германии (Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе) цены на квартиры за год выросли на 3.8%. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 2.4%.
- Другие крупные города: В крупных городах, не входящих в первую семерку, рост цен был ещё более значительным. Цены на квартиры в этом районе выросли на 6.1% за год.
- Густонаселенная сельская местность районах также наблюдался рост цен.
Что впереди?
Жители крупных городов часто сожалеют, что не купили недвижимость много лет назад. Цены на жильё в Германии начали значительно расти после 2010 года. До этого они оставались на прежнем уровне или падали в течение двадцати лет. С 2010 года цены в крупнейших городах Германии выросли на свыше 33%. Этот значительно опережает рост доходов.
Банковская группа (БВР) полагает, что цены на жильё продолжат расти. Ожидается рост на 3.2% в 2025 году и на 3.1% в 2026 году.
Многим становится всё сложнее купить жильё. Цены на жильё растут гораздо быстрее, чем доходы людей. Но если вы всё ещё можете купить главная, его стоимость, вероятно, продолжит расти.
