Costul real al cumpărării unei proprietăți în Spania: Ghidul tău complet pentru 2026

Plănuiți să cumpărați o casă în Spania? Costul total va fi 9-14% mai mult decât prețul cerut al proprietățiiAcest lucru ar putea fi o surpriză, dar înțelegerea acestor costuri suplimentare din timp vă va ajuta să vă întocmiți bugetul corect și să evitați șocurile neplăcute la ultimul obstacol.

Indiferent dacă vă uitați la o vilă nou-nouță pe Costa del Sol sau la un apartament fermecător de revânzare în Barcelona, ​​costurile diferă semnificativ în funcție de tipul de proprietate pe care o cumpărați.

Proprietăți noi vs. proprietăți revânzate: diferența fiscală

Cel mai important factor care afectează costurile de achiziție este dacă cumpărați sau nu nou de la un dezvoltator or la mâna a doua de la un alt proprietarNu ți se pot percepe ambele tipuri de impozite – fie unul, fie altul.

Proprietăți noi: Reguli privind TVA-ul (IVA)

• 10% TVA pe proprietăți rezidențiale noi (cu excepția Insulelor Canare)
• 21% TVA pe terenuri și proprietăți comerciale
• 21% TVA pe locuri de parcare cu acte separate (clasificate ca comerciale)

Proprietăți de revânzare: Taxa de transfer (ITP)

• 7-10% Impozit pe transferul de proprietate, în funcție de regiune și de valoarea proprietății
• Nu se aplică TVA pentru achizițiile la mâna a doua

Defalcarea completă a costurilor de achiziție a proprietăților în Spania

1. TVA sau taxa pe transferuri (cea mai importantă)

Acesta este cel mai mare cost suplimentar al dumneavoastră:

• Proprietăți noiTVA 10% (21% pentru spații comerciale/terenuri)
• Proprietăți de revânzare7-10% ITP în funcție de locație

2. Taxă de timbru (AJD): 1.2-1.5%

(Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) Veți plăti această taxă pentru documentația juridică pentru legalizarea documentelor notariale. Cota exactă variază în funcție de regiune și se aplică:

• Toate achizițiile de proprietăți noi
• Proprietăți de revânzare cumpărate cu ipotecă
• Vești buneDacă cumperi la mâna a doua fără împrumut, renunți la acest cost

3. Onorarii juridice: Aproximativ 1% + TVA

Deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal, Vă recomandăm insistent să angajați un avocat spaniol în domeniul proprietății.Ei vor:

• Vă ghidăm prin documente complexe
• Explicați clar fiecare pas
• Acționează în numele dumneavoastră cu procură
• Avocații specializați în imobiliare facilitează mult procesul

4. Notar Taxe: 1,000 € - 1,500 €

Fiecare achiziție de proprietate trebuie semnată înainte un notar public la registrul cadastral. Acest cost este destul de standard în toată Spania.

5. carte funciara: In jur de 750 €

Înregistrarea titlului de proprietate costă de obicei despre € 750, deşi acest poate să varia bazat asupra prețului de achiziție al proprietății.

Costuri suplimentare pentru creditele ipotecare în Spania

Luarea unei ipoteci în Spania adaugă cheltuieli suplimentare la bugetul dumneavoastră:

Evaluare proprietate: 350 € - 600 €

• Obligatoriu pentru toate băncile spaniole
• Trebuie făcut de o companie de evaluare înregistrată
• Costul depinde de valoarea proprietății și de expertul topograf ales

Comision de debursare bancară: 0-1%

Unele bănci percep acest comision, altele nu. Căutați cea mai bună ofertă de credit ipotecar.

Variațiile regionale contează

Costurile proprietăților în Spania nu sunt uniforme în întreaga țară. Regiunile autonome își stabilesc propriile tarife pentru:

• Procentele impozitului pe transferul de proprietate (ITP)
• Cotele taxei de timbru
• Unele taxe administrative

Sfat de vârfVerificați întotdeauna tarifele specifice pentru regiunea aleasă înainte de a întocmi bugetul.

Bugetare inteligentă pentru achiziționarea proprietății dvs. în Spania

Iată cum să bugetezi eficient:

Pentru o proprietate nouă de 300,000 €:

• TVA (10%): 30,000 €
• Taxă de timbru (1.5%): 4,500 €
• Onorarii juridice: 3,000 €
• Notar: 1,200 €
• Cadastru Funciar: 750 €
• Costuri suplimentare totale: 39,450 €

Pentru o proprietate de revânzare în valoare de 300,000 EUR (fără ipotecă):

• Taxă de transfer (8%): ​​24,000 €
• Onorarii juridice: 3,000 €
• Notar: 1,200 €
• Cadastru Funciar: 750 €
• Costuri suplimentare totale: 28,950 €