Como começar a investir em imóveis: seu primeiro guia para comprar e alugar

Seu primeiro investimento imobiliário não precisa ser um sucesso. Ele só precisa existir.

Depois de ajudar mais de 2000 investidores a comprar seus primeiros imóveis, aprendi algo surpreendente: a maior barreira não é dinheiro, conhecimento de mercado ou encontrar o negócio certo. É a lacuna entre saber o que você deve fazer e realmente fazê-lo.

A maioria dos novos investidores fica presa na paralisia da análise. Eles leem todos os artigos e assistem a todos os vídeos do YouTube, mas ainda assim não conseguem dar o primeiro passo. Por quê? Porque estão esperando a oportunidade perfeita que preenche todos os requisitos.

A verdade é que não existem oportunidades perfeitas para iniciantes.

A Estratégia da Ponte da Confiança

Já vi centenas de investidores de sucesso seguirem o mesmo padrão. Eles começam perto de casa, mesmo quando os números não são espetaculares.

Veja o caso de Sarah, uma de nossas clientes de Londres. Ela sabia que Birmingham oferecia melhores rendimentos de aluguel – 7% contra 3% na região dela. Mas, em vez disso, comprou seu primeiro imóvel em Reading. Por quê? Ela podia dirigir até lá em 45 minutos. Ela conhecia a linha de trem. Uma amiga da universidade morava perto.

O imóvel em Reading teve um retorno modesto de 4.5%. Não foi incrível, mas foi sólido. Mais importante ainda, ensinou a Sarah que o investimento imobiliário realmente funciona. Os inquilinos pagaram o aluguel em dia. O imóvel não desmoronou. Ela não precisou visitá-lo todo mês.

Seis meses depois, ela comprou em Birmingham. Depois, em Liverpool. Agora, ela possui oito imóveis no norte do país, buscando os melhores retornos sem hesitar.

Aquela primeira propriedade em Reading foi sua ponte de confiança.

Comece com sua zona de conforto

Se você está com dificuldades para dar o salto, encontre sua ponte de confiança. Procure um lugar que lhe dê conforto psicológico suficiente para agir.

Talvez seja onde você fez faculdade. Talvez seja uma cidade que você possa alcançar de trem em duas horas. Talvez seja simplesmente o lugar mais próximo com bons rendimentos de aluguel.

O segredo não é encontrar o local ideal. É encontrar um lugar onde você se sinta confiante o suficiente para começar.

Aqui estão alguns pontos de partida práticos:

Cidades universitárias geralmente funcionam bem. Você já conhece a região. A demanda por aluguel estudantil é previsível. Os números geralmente fazem sentido.

Propriedades do cinturão de passageiros Pode ser benéfico se você estiver no Sul. Sim, os rendimentos são menores, mas você entende o mercado. Você sabe quais áreas estão em ascensão.

Cidades regionais com boas ligações de transporte para sua base. Manchester, Birmingham e Leeds – todas acessíveis por trem – oferecem melhores rendimentos do que a maioria das localidades do sul.

Por que “bom o suficiente” é bom o suficiente

Seu primeiro imóvel não precisa ser o seu melhor. Ele precisa te ensinar que o investimento imobiliário funciona na prática, não apenas em planilhas.

Eu aprendi essa lição sozinho. Meu primeiro imóvel para alugar foi na minha cidade natal – definitivamente não foi a melhor escolha financeira. O rendimento do aluguel era de 5.2%, quando eu poderia ter encontrado 8% em outro lugar. Mas eu entendia o mercado local. Eu sabia quais ruas eram populares entre os inquilinos.

Aquele imóvel teve um desempenho estável por três anos. Mais importante ainda, me deu confiança para expandir. O imóvel número dois ficava em uma cidade completamente diferente. No imóvel número cinco, eu estava comprando apenas com base em números, a localização era irrelevante.

A verificação da realidade que a maioria dos investidores precisa

O investimento imobiliário recompensa mais a ação do que a perfeição. Cada mês que você gasta pesquisando o negócio perfeito é um mês de renda de aluguel que você não está ganhando.

Os dados comprovam isso. De acordo com a Rightmove, o preço médio de uma casa aumentou 4.5% ao ano nos últimos 20 anos. Mesmo um primeiro investimento "medíocre" provavelmente tem um retorno melhor do que o dinheiro depositado em uma conta poupança.

Considere o seguinte: um imóvel de £ 200,000 com um rendimento de aluguel de 5% gera £ 10,000 em renda anual. Se os preços subirem em médias históricas, o mesmo imóvel poderá valer £ 220,000 após dois anos. Retorno total: £ 29,000 mais a renda de aluguel contínua.

Compare isso com £ 200,000 rendendo 1.5% em uma conta poupança. Retorno total após dois anos: £ 6,000.

O investimento imobiliário medíocre ainda vence com folga.

Três passos para começar hoje

1. Escolha sua zona de conforto. Escolha algum lugar em que você se sinta confiante para investir, mesmo que os números não sejam perfeitos.
2. Defina um prazo. Dê a si mesmo 90 dias para concluir sua primeira compra. A paralisia da análise prospera em prazos abertos.
3. Aceite o “bom o suficiente”. Seu primeiro imóvel só precisa ter fluxo de caixa positivo e estar localizado em uma área razoável. Todo o resto é um bônus.

O efeito composto do início

Veja o que acontece quando você adquire seu primeiro imóvel: todo o resto se torna mais fácil.

Você entende como as hipotecas funcionam na prática. Sabe o que os administradores de imóveis fazem. Já lidou com consultas de inquilinos e solicitações de manutenção.

O mais importante é que você perceba que investir em imóveis não é tão complicado quanto parece. É só comprar uma casa e alugá-la.

Essa confiança abre portas. De repente, comprar em cidades desconhecidas não parece um salto tão grande. Você começa a se concentrar em números em vez de proximidade. Você começa a construir um portfólio adequado.

Pare de esperar pela perfeição

O mercado imobiliário não espera o momento perfeito. As taxas de juros mudam. Os preços se movem. A oportunidade "perfeita" que você está analisando hoje pode não existir em seis meses.

Seu primeiro investimento imobiliário é como aprender a dirigir. Você não começa na rodovia – você começa em um estacionamento vazio. Mas você começa.

Escolha um lugar onde se sinta confortável. Analise os números. Se funcionarem, siga em frente. Não deixe que uma estratégia perfeita o impeça de começar.

A ponte para o sucesso imobiliário não é construída em negócios perfeitos. É construída em agindo.