Kwestia „zajęty”lub lokatorzy okupujący domy nielegalnie stało się poważnym problemem w Hiszpanii, wpływającym na tysiące właścicieli domów w całym kraju. Pomimo przepisów mających chronić prawa własności, lokatorzy byli w stanie przejmować puste nieruchomości ze względu na luki prawne i długotrwałe postępowania sądowe mające na celu ich eksmisję.

Skala problemu

Według firmy z branży nieruchomości Idealista w 12,700 r. w Hiszpanii wpłynęło ponad 2022 24.5 spraw dotyczących zajmowanych nieruchomości, co oznacza wzrost o XNUMX% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najbardziej brutalnym uderzeniem są Madryt i Barcelona, ​​w których znajduje się ponad połowa wszystkich zajętych domów w całym kraju. Całe dzielnice, takie jak El Raval w Barcelonie został poważnie dotknięty. Przywłaszczanie stało się jednym z głównych problemów właścicieli nieruchomości i plagą, która już teraz dotyka około 100,000 XNUMX nieruchomości w całej Hiszpaniiwedług szacunków Plataforma de Afectados por la Ocupación (Platforma osób dotkniętych kucaniem).

Doświadczenie dla właścicieli domów

Dla właścicieli nieruchomości zajmowanie domów to scenariusz koszmarny. Wiele osób opisuje uczucie pogwałcenia, bezsilności i załamania finansowego. Jose Martinez, którego mieszkanie rodzinne w Walencji został przejęty przez lokatorów w 2021 r. stwierdził: „To jakby zostać okradzionym, ale przestępcy nigdy nie wychodzą. Pracowaliśmy na kupno tego domu przez dziesięciolecia„I oni po prostu weszli i przejęli kontrolę”.

Raquel Gómez rozmawiając z El Pais o lokatorach w jej budynku w Madrycie, stwierdziła: „Utrudniają nam życie głośnymi imprezami, handlem narkotykami i groźbami, jeśli złożymy skargę. Boimy się wychodzić na korytarze naszego budynku.”

Sytuacja prawna

Hiszpańskie prawo ustanawia surowe kary za skłoting, obejmujące grzywny i potencjalną karę więzienia za uzurpację lub nielegalne okupowanie domu. Jednak krytycy twierdzą, że przepisy mają luki, które są łatwe do wykorzystania. Squaters często potajemnie wchodzą do budynków, zmieniają zamki i zakładają niezbędne media, aby ubiegać się o legalny pobyt.

Eksmisja lokatorów na drodze sądowej to także w Hiszpanii długotrwały proces, często trwający ponad rok, nawet w jednoznacznych sprawach. Ośmiela to większą liczbę lokatorów i podsyca obawy właścicieli nieruchomości, że organy ścigania nie są w stanie skutecznie chronić ich praw.

Wzywa do reformy

Zarówno stowarzyszenia właścicieli domów, jak i eksperci prawni nawoływali do reformy hiszpańskiego prawa dotyczącego skłotingu. Proponowane zmiany obejmują:

– Przyspieszenie sądowych procesów eksmisyjnych w przypadku wyraźnie zajętych nieruchomości

– Zwiększenie kar finansowych i potencjalnej kary więzienia dla skazanych lokatorów

– Wymaganie dowodu zamieszkania, takiego jak umowa najmu, w celu ustalenia prawa do nieruchomości

– Nadanie policji większych uprawnień w celu przyspieszenia usuwania lokatorów z nielegalnie okupowanych domów

Niektórzy, jak Miguel Ángel Redondo piszący dla ABC, poszli dalej, nazywając obecne przepisy „bezużytecznymi” i opowiadając się za umożliwieniem właścicielom domów usuwania lokatorów za pomocą środków pozaprawnych, jeśli egzekwowanie prawa będzie nieskuteczne.

Perspektywy na przyszłość

Prognozy firm zajmujących się danymi z rynku nieruchomości pokazują, że w ciągu najbliższych kilku lat liczba skłotów nadal będzie rosła, zwłaszcza że w Hiszpanii ceny wynajmu i niedobory mieszkań w Hiszpanii utrzymują się poważny miasta. Bez znaczących reform prawnych więcej właścicieli domów w całym kraju może znaleźć się w trudnej sytuacji Jose Martineza, Raquel Gómeza i innych, których domy zostały zniszczone. zostało przejęte przez ocupados.

Organizacje takie jak ONAO i AVS starają się wywierać presję na prawodawców. Wydaje się jednak, że kryzys skłotingowy może się pogłębić, zanim nastąpią jakiekolwiek istotne zmiany są w celu ochrony właścicieli nieruchomości w Hiszpanii.