Hiszpania
Przegląd rynku nieruchomości
Historyczne ceny i trendy
Ceny historyczne:
- Znaczące ożywienie od 2013 r., przekraczające maksima sprzed kryzysu.
- Średni krajowy wzrost cen w 7 r. o 2023%.
- W regionach śródziemnomorskich ceny są wyższe ze względu na popyt międzynarodowy.
Średnie ceny:
- Średnia krajowa: €2,470 (2,700 USD) za mkw. (luty 2024 r.).
- Główne różnice między miastami: Barcelona (4,210 euro/mkw.) i Madryt (3,890 euro/mkw.) są droższe.
Prognozy cen
Oczekuje się, że ceny domów w Hiszpanii będą nieznacznie rosnąć w ciągu najbliższych kilku lat, przy rocznej stopie wzrostu wynoszącej 3–5% w głównych miastach i obszarach turystycznych. Stabilność gospodarcza i utrzymujące się zainteresowanie zagraniczne będą wspierać tę tendencję.
Zapotrzebowanie na wynajem
Obszary o wysokim popycie: W dużych miastach, takich jak Madryt, Barcelona i Walencja, obserwuje się duży popyt na wynajem ze strony studentów, specjalistów i turystów. Regiony przybrzeżne również charakteryzują się wysokim sezonowym popytem na wynajem.
Podatki od inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii
Oto zestawienie najważniejszych podatków dla inwestorów zagranicznych:
- Podatki zakupowe:
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP): Płatne przy zakupie, stopniowane w oparciu o wartość nieruchomości (zwykle 6.5% – 10%).
- Opłata skarbowa (AJD) jest mniej powszechny i ma zastosowanie w niektórych regionach (zwykle 0.5–1.5%).
- Bieżące podatki:
- Lokalny podatek od nieruchomości (IBI): Opłata roczna na podstawie wartości nieruchomości ustalonej przez władze lokalne. Stawki znacznie się różnią.
- Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR): Dotyczy to dochodów z wynajmu uzyskiwanych w Hiszpanii (zwykle 19–24%, w zależności od umów o rezydencję).
- Podatek majątkowy: Naliczany od wartości netto nieruchomości przekraczającej określony próg (nie we wszystkich regionach to obowiązuje). Ceny są różne.
- Podatki od sprzedaży:
- Podatek od zysków kapitałowych (CGT): Dotyczy to zysku ze sprzedaży nieruchomości (zwykle 19–24%, w zależności od umów rezydencji). Obowiązują potencjalne zwolnienia.
- Stawki podatkowe mogą się różnić w zależności od narodowości i statusu rezydencji inwestora.
- Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania (DTA) zawarte z Hiszpanią mogą zmniejszyć obciążenia podatkowe niektórych inwestorów.
- Zasięgnięcie profesjonalnej porady podatkowej ma kluczowe znaczenie dla uzyskania dokładnych i spersonalizowanych informacji.
Hotspoty inwestycyjne
Madryt: Stolica Hiszpanii oferuje wysokie stopy zwrotu z wynajmu i stały wzrost cen. Centralne obszary, takie jak Salamanka i Chamberí, są bardzo pożądane ze względu na ich doskonałe lokalizacje i duży popyt.
Barcelona: Znana ze swojej żywotności kulturalnej i gospodarczej, Barcelona przyciąga turystów i profesjonalistów. Dzielnice takie jak Eixample i Gràcia są popularne ze względu na tętniącą życiem atmosferę i potencjał inwestycyjny.
Walencja: Walencja łączy przystępność cenową z potencjałem wzrostu, napędzanym wysoką jakością życia i rosnącą gospodarką. Pożądane są dzielnice centralne i obszary przybrzeżne.
Costa del Sol: Ten nadmorski region, w tym Marbella i Malaga, jest preferowany przez międzynarodowych nabywców poszukujących domów wakacyjnych i nieruchomości na wynajem, co zapewnia stały popyt i solidne zyski.
Baleary: Wyspy takie jak Majorka i Ibiza to prestiżowe lokalizacje o dużym popycie na luksusowe nieruchomości i wynajem krótkoterminowy, oferujące znaczne możliwości inwestycyjne.
Rozważania inwestycyjne:
- Koszty transakcji: Podatki, opłaty i wydatki prawne mogą znacznie zwiększyć całkowity koszt zakupu.
- Biurokracja: Proces zakupu w Hiszpanii może być skomplikowany dla inwestorów zagranicznych i wymagać licznych formalności i przepisów. Świadomość tej złożoności może pomóc w płynniejszym poruszaniu się po procesie.
- Wahania rynku: Choć rynek się ożywia, zawsze istnieje ryzyko pogorszenia koniunktury w przyszłości.
- Uwagi dotyczące lokalizacji: Stopy zwrotu z wynajmu i potencjał odsprzedaży mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Obszary turystyczne mogą oferować solidne dochody z wynajmu, ale mogą tracić na wartości. Duże miasta przyciągają profesjonalistów, ale mogą mieć wyższe koszty zakupu.
- Potrzeby remontowe: Starsze zasoby mieszkaniowe mogą wymagać modernizacji i poprawy efektywności energetycznej, co zwiększa początkowe koszty inwestycji.
- Finansowanie: Dostępność i warunki kredytów hipotecznych dla inwestorów zagranicznych mogą się różnić w zależności od narodowości i sytuacji finansowej.
- Podatki: Zrozumienie bieżących podatków od nieruchomości (IBI), potencjalnego podatku od zysków kapitałowych (CGT) i konsekwencji podatku dochodowego dla dochodów z najmu.
Zapewniamy inwestorom zagranicznym wyłączny dostęp do hiszpańskich nieruchomości. Dzięki lokalnej wiedzy specjalistycznej i wewnętrznym powiązaniom oferujemy prestiżowe możliwości pozarynkowe. Od elitarnych adresów po wysokodochodowe wynajem – dostosowujemy rozwiązania do Twoich celów inwestycyjnych, zapewniając wyjątkowe doświadczenie własności na wiodącym rynku nieruchomości.
