Vācijas māju cenas pieaug: kas notiek?
Ģimenēm kļūst arvien grūtāk iegādāties mājokļus Vācijā. Pirmo reizi gandrīz divu gadu laikā mājokļu cenas valstī ir pieaugušas divus ceturkšņus pēc kārtas. Vai šis ir atkal strauja cenu pieauguma sākums?
Cenas pieaug
Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā 3.8. gada sākumā pieauga par 2025%. šis salīdzinājumā ar to pašu laiku pagājušajā gadā. Vācijas banku grupa (BVR) prognozē, ka cenas šogad pieaugs par 3.2 %. Viņi arī prognozē 3.1 % pieaugumu 2026. gadā. Eksperti ir vienisprātis, ka šis cenu pieaugums nozīmē, ka cenu kritums, kas sākās 2022. gada beigās, ir beidzies.
Kāpēc mājas maksā vairāk
Cenu pieaugumu izraisa vairāki faktori:
- Nepietiekams mājoklis: Pastāv ievērojams mājokļu trūkums. Jaunu mājokļu būvniecība ir ievērojami palēninājusies. Pieprasījums tādās pilsētās kā Berlīne ir ļoti liels. Eksperti lēš, ka tikai 64% no nepieciešamajiem mājokļiem tiks uzcelti. jābūvē 2025. gadā. Šis skaitlis varētu samazināties līdz 58 % 2026. gadā.
- Augsts pieprasījums: Daudzi cilvēki vēlas iegādāties mājokļus, īpaši lielākajās pilsētās.
- Stabili aizdevumi: Hipotēku likmes tagad ir stabilas.
- Pieaugošās īres maksas: Augstākas īres maksas mudina cilvēkus apsvērt mājokļa iegādi, nevis īri.
- Procentu likmes: Šis ir galvenais iemesls. Kad procentu likmes krītas, hipotēku likmes kļūst pieejamākas. Vairāk cilvēku vēlas iegādāties mājokļus, un tas paaugstina cenas.
Lūk, kā tas darbojas: pēc 2008. gada finanšu krīzes ļoti zemās procentu likmes izraisīja mājokļu cenu kāpumu Vācijā. šis beidzās, kad Eiropas Centrālā banka (ECB) 2022.–2023. gadā paaugstināja likmes, lai cīnītos pret pieaugošajām izmaksām. Vācijas mājokļu cenas 7. gadā kritās gandrīz par 2023 %. Taču ECB 2024. gada vidū samazināja likmes. Hipotēku likmes sasniedza zemāko līmeni divu gadu laikā. šis atgrieza tirgū daudzus pircējus.
Kur cenas visvairāk pieaug
Dažās jomās cenas pieaug straujāk:
- Lielās pilsētas: Septiņās lielākajās Vācijas pilsētās (Berlīnē, Hamburgā, Minhenē, Ķelnē, Frankfurtē, Štutgartē, Diseldorfā) dzīvokļu cenas gada laikā pieauga par 3.8 %. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, tās pieauga par 2.4 %.
- Citas lielās pilsētas: Lielpilsētās, kas nebija starp septiņām lielākajām pilsētām, bija vērojams vēl lielāks lēciens. Dzīvokļu cenas šajā apgabalā viena gada laikā pieauga par 6.1 %.
- Blīvi apdzīvoti lauku apvidi apgabalos arī bija vērojams cenu pieaugums.
Kas priekšā?
Lielpilsētu iedzīvotāji bieži vien vēlas, kaut būtu iegādājušies īpašumu jau pirms gadiem. Vācijas mājokļu cenas sāka ievērojami pieaugt pēc 2010. gada. Pirms tam tās divdesmit gadus nemainījās vai kritās. Kopš 2010. gada cenas Vācijas lielākajās pilsētās ir pieaugušas par virs 33%. šis ir ievērojami straujāks nekā ienākumu pieaugums.
Banku grupa (BVR) uzskata, ka mājokļu cenas turpinās pieaugt. Viņi prognozē 3.2 % 2025. gadā un 3.1 % 2026. gadā.
Daudziem cilvēkiem kļūst ļoti grūti iegādāties mājokli. Mājokļu cenas ir augušas daudz straujāk nekā cilvēku ienākumi. Bet, ja jūs joprojām varat iegādāties... mājas, tā vērtība, visticamāk, turpinās pieaugt.
