Būtisks ceļvedis par īpašuma iegādes izmaksām Spānijā

1. Sākotnējais depozīts un papildu izdevumi

• Spānijas bankas parasti finansē 80% no īpašuma vērtības primārajām dzīvesvietām.
• Pircējiem jāietaupa 20% no depozīta
• Papildu 10-12% ir ieteicams nodevām un nodokļiem
• Kopējie nepieciešamie ietaupījumi: 30-32% no īpašuma vērtības

1. Būtiskās maksas un nodokļi a) Īpašuma nodošanas nodoklis/PVN

• Tālākpārdošanas īpašības: 6-10% (atšķiras atkarībā no reģiona)
• Jauni īpašumi: 10% PVN (7% IGIC Kanāriju salās)
• Subsidēts mājoklis: 4% PVN (atšķiras atkarībā no reģiona)

b) Zīmognodeva (IAJD/AJD) (Nodoklis par dokumentētiem tiesību aktiem)

• Attiecas uz jaunbūvēm
• Parasti 1-1.5% no īpašuma cenas
• Atšķiras atkarībā no autonomās kopienas

c) Notāra nodevas

• Regulē valsts
• Diapazons: 600-875 eiro
• Piemēri:
  • 100,000 850 eiro īpašums: ~XNUMX eiro
  • 250,000 1,000 eiro īpašums: ~XNUMX eiro

d) Zemesgrāmatu nodevas

• Noteikts ar noteikumiem
• Diapazons: 400-700 eiro
• Pamatojoties uz īpašuma cenu

e) Juridiskās nodevas

• Ieteicams: 1-2% no īpašuma cenas
• Pirkšanas juridisko aspektu risināšanai

1. Papildu izmaksas, kas jāņem vērā

• Hipotēkas maksas
• Nekustamā īpašuma aģenta komisija
• Īpašuma apsekošana
• Komunālā pieslēgums
• Mājas apdrošināšana

1. Reģionālās variācijas

• Nodokļu likmes un nodevas var atšķirties atkarībā no autonomās apgabala
• Kanāriju salām ir atšķirīga nodokļu struktūra (IGIC, nevis PVN)

1. Jauni un lietoti īpašumi

• Jaunajiem īpašumiem tiek piemēroti lielāki nodokļi (PVN + zīmognodeva)
• Iepriekš īpašumā esošie īpašumi ir pakļauts dažādai nodokļu struktūrai

1. Budžeta plānošanas nozīme

• Būtiski, lai uzskaitītu visus izdevumus
• Konsultēties vietējie profesionāļi lai iegūtu precīzu, personalizētu informāciju

1. Maksājuma laiks

• Jāmaksā visas nodevas un nodokļi pirms īpašuma nodošanas