Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą Lenkijoje esant Didžiosios Britanijos piliečiui: žingsnis po žingsnio
Nekilnojamojo turto pirkimas Lenkijoje turint Britanijos pilietybę, yra patrauklus pasirinkimas daugeliui JK pirkėjų, ieškančių investavimo galimybių, atostogų namų ar naujos gyvenamosios vietos Europoje. Nepaisant „Brexit“, procesas išlieka prieinamas ir gana paprastas, jei suprantate teisinę sistemą ir susijusius procedūrinius veiksmus. Šis išsamus vadovas padės jums įsigyti nekilnojamąjį turtą Lenkijoje – nuo biudžeto sudarymo ir finansavimo iki teisinių formalumų ir registracijos.
Pagrindiniai skirtumai
Britų pirkėjai vis dar gali pirkti nekilnojamąjį turtą Lenkijoje kaip užsienio piliečiai be specialių leidimų daugumai gyvenamųjų namų. Tačiau norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, reikia gauti Vidaus reikalų ministerijos leidimą. Planuodami pirkimą, numatykite papildomus 5–8 % prie pirkimo kainos, kad padengtumėte sandorio išlaidas, tokias kaip notaro mokesčiai, nekilnojamojo turto agento komisiniai, prisiekusio vertėjo mokesčiai ir valiutos pervedimo išlaidos. TLenkijos privalomoji notarinė sistema siūlo apsaugos lygį, patikrindama nuosavybės istoriją ir registruodama pardavimą Žemės ir hipotekos registre – paslauga, prie kurios JK pirkėjai gali būti neįpratę. Be to, tiek Lenkijoje, tiek JK egzistuoja mokesčių pasekmės, ypač susijusios su kapitalo prieaugiu ir nuomos pajamomis, todėl profesionali konsultacija yra būtina.
Ar Didžiosios Britanijos piliečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto Lenkijoje po „Brexit“?
Geros naujienos yra tai, kad JK piliečiai ir po „Brexit“ ir toliau turi teisę įsigyti nekilnojamojo turto Lenkijoje. Lenkijos įstatymai nekilnojamojo turto nuosavybės atžvilgiu Jungtinės Karalystės piliečius traktuoja panašiai kaip ir kitus užsienio piliečius. Daugumai gyvenamųjų ir komercinių nekilnojamojo turto objektų JK pirkėjams nereikia vyriausybės patvirtinimo ar specialių leidimų, kad galėtų pirkti turtą Lenkijoje. Šis atvirumas atspindi Lenkijos palankią poziciją užsienio investicijų į jos nekilnojamojo turto rinką atžvilgiu.
Tačiau yra viena esminė išimtis: jei jus domina pirkimas žemės ūkio paskirties žemė arba miškininkystė, pirmiausia turite gauti leidimą iš vidaus reikalų ministerijaŠis apribojimas taikomas siekiant apsaugoti Lenkijos žemės ūkio išteklius ir yra teisinis reikalavimas pagal Lenkijos nuosavybės teisę. Visų kitų tipų nekilnojamąjį turtą – gyvenamuosius butus, namus, komercinį nekilnojamąjį turtą ir neišvystytą nekilnojamąjį turtą – JK piliečiai ir kiti užsienio pirkėjai gali įsigyti be papildomo vyriausybės leidimo.
1 veiksmas: nustatykite biudžetą ir susitarkite dėl finansavimo
Prieš pradedant ieškoti nekilnojamojo turto, labai svarbu nustatyti savo biudžetą ir finansavimo galimybes. Lenkijoje nekilnojamojo turto kainos paprastai yra daug mažesnės nei JK, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Varšuva, Krokuva, bei WrocławPavyzdžiui, gyvenamųjų namų kaina šiuose miesto centruose gali svyruoti nuo 2 000 iki 3 000 eurų už kvadratinį metrą – tai tik dalis panašių kainų Londone.
Finansavimo galimybės JK pirkėjams
Kalbant apie nekilnojamojo turto finansavimo galimybes, yra keletas būdų:
JK hipotekos Europos nekilnojamajam turtui: Kai kurie JK skolintojai ir tarptautiniai privatūs bankai siūlo hipotekos produktus užsienio nekilnojamajam turtui, tačiau tai yra nišiniai produktai ir paprastai skirti turtingiems asmenims. Tokie bankai kaip HSBC Expat, NatWest International, Barclays Private Bank ir Lloyds Bank International teikia individualius hipotekos sprendimus JK pirkėjams, besidomintiems investiciniu turtu užsienyje. Tačiau standartiniai JK didieji bankai, tokie kaip „Nationwide“ ar „Halifax“, paprastai nesiūlo hipotekos, užtikrintos užsienio nekilnojamuoju turtu.
Lenkijos hipotekos: Užsienio asmenys gali gauti hipoteką iš Lenkijos bankų, tačiau pagrindinis reikalavimas yra tas, kad jūsų pajamos daugiausia būtų Lenkijos zlotais (PLN). Kai kurie bankai gali priimti eurus, tačiau tai rečiau pasitaiko. Lenkijos bankai leidžia skolintis iki 80 % nekilnojamojo turto pirkimo kainos, reikalaujant 20 % pradinio įnašo. Be to, Lenkijos finansų reguliuotojai vykdo griežtas įperkamumo patikras (Rekomendacja S KNF) siekiant užtikrinti, kad paskolos gavėjai galėtų valdyti mokėjimus net ir kylant palūkanų normoms. Atkreipkite dėmesį, kad prieš kreipiantis dėl hipotekos, paprastai privaloma atidaryti vietinę banko sąskaitą.
Pirkimas grynaisiais: Jei turite pakankamai lėšų, nekilnojamojo turto pirkimas grynaisiais pinigais yra paprasčiausias ir greičiausias būdas. Pirkėjai, atsiskaitantys grynaisiais pinigais, dažnai gali užbaigti pirkimo procesą vos per du mėnesius, išvengdami sudėtingų hipotekos patvirtinimo ir valiutos kurso svyravimų.
2 veiksmas: suraskite nuosavybę
Gavus finansavimą, kitas žingsnis – rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Yra keletas galimybių:
Internetiniai portalai: Tinklalapiai patinka Otodom.pl ir „Gratka.pl“ yra didžiausi Lenkijos nekilnojamojo turto portalai, siūlantys platų gyvenamųjų ir komercinių objektų sąrašą visoje šalyje.
Nekilnojamojo turto agentai: Vietiniai nekilnojamojo turto agentai gali būti neįkainojami, ypač jei nesate susipažinę su Lenkijos nekilnojamojo turto rinka ar kalba. Jie paprastai ima 2–3 % komisinį mokestį plius PVM, tačiau padeda apžiūrėti objektus, derėtis ir gali padėti jums per teisinį procesą.
Tiesiai iš kūrėjų: Pirkdami naujos statybos objektus tiesiogiai iš vystytojų, galite išvengti agento mokesčių, o kartais į kainą įskaičiuota ir plėtros sutartis, kuri užtikrina pirkimą statybų etape.
Dirbdami su nekilnojamojo turto agentais, visada patikrinkite jų teisėtumą, patikrindami jų registraciją profesionaliose organizacijose ir perskaitydami klientų atsiliepimus. Šis deramas patikrinimas padeda išvengti sukčiavimo ir užtikrina prieigą prie profesionalių patarimų.
3 veiksmas: samdykite notarą (Notariusz)
Vienas pagrindinių skirtumų tarp nekilnojamojo turto pirkimo Lenkijoje ir Jungtinėje Karalystėje yra privalomas notaro (notariusz) dalyvavimas. Notaras yra nešališkas valstybės pareigūnas, atsakingas už turto teisinio statuso tikrinimą ir sandorio priežiūrą.
Notaras atliks šiuos veiksmus:
Patikrinkite turto teisinį statusą, nuosavybės istoriją ir įsitikinkite, kad Žemės ir hipotekos registre (žemės registre) nėra įregistruotų neapmokėtų skolų ar įkeitimų.
Parengti preliminarią turto pirkimo-pardavimo sutartį ir galutinę pardavimo sutartį (notarinį aktą).
Užregistruokite savo nuosavybės teisę Žemės ir hipotekos registre, kuris yra labai svarbus norint užtikrinti jūsų nuosavybės teisę pagal Lenkijos įstatymus.
Notaro mokesčiai yra reglamentuojami ir paprastai svyruoja nuo 0.5 % iki 1 % pirkimo kainos plius PVM. Be to, jei nekalbate lenkiškai, jums reikės prisiekusio vertėjo, o tai padidina išlaidas (50–100 EUR per valandą).
Galite pasirinkti savo notarą arba susitarti dėl jo su pardavėju. Lenkijos notarų sistema suteikia papildomą saugumo lygį, prie kurio JK pirkėjai gali būti neįpratę, nes notaras nepriklausomai tikrina visus sandorio aspektus.
4 veiksmas: pasirašykite preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį
Prieš galutinį pardavimą įprasta pasirašyti preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį (preliminari pardavimo sutartis). Šioje sutartyje išdėstomos pirkimo sąlygos ir užtikrinamas nekilnojamojo turto perdavimas, dažnai sumokant užstatą (paprastai 10 % pirkimo kainos).
Preliminari sutartis sudaro pagrindą galutinei pirkimo-pardavimo sutarčiai ir apsaugo abi šalis pirkimo proceso metu. Patartina, kad šį dokumentą peržiūrėtų teisinis atstovas arba advokatų kontora, siekiant užtikrinti jūsų interesų apsaugą.
5 veiksmas: Užpildykite galutinę pirkimo-pardavimo sutartį ir užregistruokite nuosavybę
Galutinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis įforminama notariniu aktu, pasirašomu dalyvaujant notarui. Šis dokumentas teisiškai perleidžia nuosavybę ir yra oficialus jūsų pirkimo patvirtinimas.
Po pasirašymo notaras įregistruoja sandorį Nekilnojamojo turto ir hipotekos registre, o tai yra būtina norint patvirtinti jūsų nuosavybės teisę į turtą ir apsaugoti jūsų teisines teises.
6 veiksmas: supraskite mokesčių pasekmes ir nuolatines išlaidas
Nekilnojamojo turto turėjimas Lenkijoje yra susijęs su mokestine prievole. Pirkdami turėsite sumokėti sandorio mokestį. PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), paprastai 2% pirkimo kainos ir metinis nekilnojamojo turto mokestis, pagrįstas turto verte.
Jei nuspręsite parduoti per penkerius metus, Lenkija taiko 19 % kapitalo prieaugio mokestį pelnui iš pardavimo. Po penkerių metų šis mokestis netaikomas. Nuomos pajamoms iš jūsų Lenkijoje esančio nekilnojamojo turto taip pat taikomas 19 % mokestis, tačiau JK piliečiai gali reikalauti užsienio mokesčių kreditų, kad išvengtų dvigubo apmokestinimo HMRC.
Gyvenamųjų namų, ypač gyvenamųjų namų ar daugiabučių, priežiūros mokesčiai yra įprasti ir turėtų būti įtraukti į jūsų biudžetą.
7 veiksmas: apsvarstykite profesionalias konsultacijas ir teisinį atstovavimą
Orientuotis Lenkijos nekilnojamojo turto rinkoje ir teisinėje sistemoje gali būti sudėtinga, ypač užsienio pirkėjams, kurie nėra susipažinę su vietos įstatymais ir procedūromis. Labai rekomenduojama pasitelkti patikimą advokatų kontorą arba teisinį atstovą, kuris specializuojasi Lenkijos nekilnojamojo turto teisės srityje. Jie gali atlikti išsamų patikrinimą, patikrinti turto teisinį statusą, padėti sudarant sutartis ir patarti mokesčių klausimais.
Bendradarbiavimas su profesionaliu nekilnojamojo turto agentu, turinčiu patirties padedant užsienio pirkėjams, taip pat gali supaprastinti pirkimo procesą ir padėti išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų.
Nekilnojamojo turto įsigijimas Lenkijoje turint Britanijos pilietybę, išlieka perspektyviu ir patraukliu pasirinkimu po „Brexit“. Kruopščiai planuojant, suprantant teisinį procesą ir profesionali pagalbaJK pirkėjai gali sėkmingai įsigyti gyvenamojo, komercinio ar investicinio nekilnojamojo turto dinamiškoje Lenkijos nekilnojamojo turto rinkoje. Nesvarbu, ar siekiate įsigyti atostogų namą didžiuosiuose miestuose, ar investuoti į neapstatytą nekilnojamąjį turtą, Lenkija siūlo konkurencingas nekilnojamojo turto kainas ir skaidrų pirkimo procesą, užtikrinamą teisine apsauga, kurios ne visada galima rasti JK.
