ポーランドの二次不動産市場が冷え込む：傾向と洞察
重要なポイント :
- 2024年XNUMX月の冷却傾向ポーランドの二次不動産市場は減速し、ポズナン（-2%）とカトヴィツェ（-1%）で価格が下落した。
- 主要都市の安定した価格: ワルシャワ、クラクフ、ヴロツワフ、トリシティ地域、ウッチでは大幅な価格変更はありません。
- 掲載数減少6年2024月から149,000月までの全国の中古マンションの総掲載件数はXNUMX％減少し、XNUMX万XNUMX件となった。
- 前年比成長月ごとの減少にもかかわらず、掲載物件数は21年2023月と比較してXNUMX%増加しました。
- 買い手にとって有利な条件売り手は期待を調整し始めており、買い手にとって潜在的なチャンスがあることを示しています。
2024年XNUMX月、ポーランドの二次不動産市場は冷え込み傾向にあり、一部の大都市圏では価格が著しく下落した。 ゲットホーム、中古マンションの2平方メートル当たりの平均価格は、ポズナンでは1％、カトヴィツェ都市圏ではXNUMX％下落した。対照的に、主要都市では価格は安定している。 ワルシャワ, クラクフ, Wroclaw , トリシティエリア, ウッチ.
11月は例年、二次住宅市場が低迷し、新規物件が減り、価格が安定する時期です。たとえばワルシャワでは、売り出し物件が20,000万件から17,900万10,500件に9,400%減少しました。同様の減少は、ヴロツワフ（8,800万5,200件）、クラクフ（3,800件）、トリシティ（2,200件）、ウッチ（XNUMX件）、ポズナン（XNUMX件）、カトヴィツェ（XNUMX件）でも見られました。
全体として、ポーランド全土の中古マンション物件数は6年2024月から149,000月にかけて21%減少し、年末までに合計約2023件となりました。この月ごとの減少にもかかわらず、XNUMX年XNUMX月と比較するとXNUMX%増加しており、市場活動が前年比で成長していることを示しています。
この冷却段階は、売り手が期待を調整していることを示唆しており、近い将来、買い手にとってより有利な条件につながる可能性があります。
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2024年XNUMX月のトレンドで強調されているように、ポズナンやカトヴィツェなどの都市の価格はわずかに下落していますが、ワルシャワ、クラクフ、ヴロツワフなどの他の主要都市は安定しています。これは、最高の投資機会を探す際にはタイミングと徹底した市場調査が重要であることを強調しています。
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3.**支援的な政府の政策:** ポーランド政府は外国投資を歓迎し、不動産開発業者や投資家を支援するために減税や資源を提供しています。
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