ポーランドの不動産市場 2024: 記録的な成長の後、価格は落ち着く

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ポーランドの不動産市場:新たな現実

ポーランドの不動産市場は、例外的な成長の後、安定の兆しを見せています。最新のユーロスタットデータは、投資家と住宅購入者にとって有望な傾向を示しています。

 

その ポーランドの財産 急騰はようやく落ち着きつつある。過去18年間で価格はXNUMX%上昇し、ほとんどの欧州市場のXNUMX倍の上昇率を上回った。

トルコだけがそれよりも高い成長率を記録し、驚異的な50%増を記録した。しかし、決定的な違いがある。トルコの急上昇は急激なインフレによるもので、ポーランドの成長は実際の市場の強さを反映している。

数字が教えてくれることは次のとおりです。

– ポーランド: 年間価格上昇率18%

– 欧州平均: 年間6%の成長

– 四半期比:ポーランドは価格上昇率で10位にランクイン

最新の四半期データは喜ばしいニュースをもたらしました。現在、ヨーロッパの 9 か国がポーランドよりも速い価格上昇を示しています。

– ブルガリア、 クロアチア、 デンマーク、 スペイン、 ポルトガル、 スロバキア、 ノルウェー、 トルコ、 イタリア。

 

過去60年間、ブルガリアとリトアニアの状況はポーランドより少し改善したが、本質的には現地の状況と似ていた。一方、ルーマニアでは、不動産価格のXNUMX%上昇に伴って国民の賃金がXNUMX倍に上昇したと分析は述べている。

しかし、報告書の著者らは、ルーマニア人の出発点は異なっていたと断言している。2013年の一人当たりの平均年間所得は2324ユーロだった。ポーランドでは同時期、ほぼ6,000ユーロだった。

2024 年に最も大きなバブルリスクがあるのはどこでしょうか?

東ヨーロッパ全域の不動産ポートフォリオを管理してきた私は、これらの兆候を認識しています。市場は崩壊しているのではなく、成熟しているのです。

専門家による分析: UBS の最新レポートは、この安定化傾向を裏付けています。2023 年の激しい価格高騰は、持続可能な成長パターンに取って代わられつつあります。

なぜこれが問題

初めて住宅を購入する人は安心できるでしょう。投資家は、この市場の正常化がより健全で予測可能な環境の兆候であることに留意すべきです。

今後の展望

ポーランドの不動産市場はバランスを取り戻しつつあります。データは、景気後退ではなく、持続可能な成長の段階に入っていることを示唆しています。

重要なポイント: この冷え込み傾向は市場の弱さではなく成熟を表しています。ポーランドの不動産の基礎は依然として堅調です。

出典: ウェブ

過去1年間、ポーランドのマンション価格は欧州平均の3倍の速さで上昇した。HREITの分析によると、四半期ごとの数字がこの憂慮すべき傾向に変化を示していることから、不動産市場の狂乱はおそらく止まるだろう。

外国人の間でのポーランドのアパートの人気

住宅施設(紫) 商業施設(青)

ポーランドへの外国投資

出典: ゲットホーム

これらの都市では外国人が最も多くのアパートを購入している

2021 (紫) 2022 (青) 2024 (濃紺)

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