住宅価格は10年ごとに倍増するわけではない - 実際に何が起こるのか

最近の市場分析では、不動産価格は74年ごとに倍増するという従来の考えに疑問が投げかけられています。Zooplaの最新データによると、住宅価格は過去XNUMX年間でわずかXNUMX%しか上昇していないことが示されています。

実際はもっと複雑で、あなたの居場所が全てを決定します。 ハロッズ・ロンドン店 不動産価格は119%上昇しましたが、イングランド北部ではわずか39%の増加にとどまりました。これは、従来の不動産投資のルールが崩れ、いつ購入するかよりもどこで購入するかが重要になっていることを意味します。

全国的な状況：期待と現実

英国全体の住宅価格は74年間で154,300%上昇し、268,200万XNUMXポンドからXNUMX万XNUMXポンドにまで上昇しました。この上昇率は、多くの不動産投資家が期待する神話的な倍増効果には及ばないものです。

消費者物価上昇率は同時期に76%に達し、小売物価上昇率はさらに上昇し、107.5%となった。これらの数字は、住宅価格の上昇が一般物価の上昇にほとんど追いついていないことを示唆している。

株価収益率は平均年収の 6.4 倍で安定しており、XNUMX 年間を通じて住宅の購入しやすさのレベルが一定であったことを示しています。

しかし、地域によって状況は大きく異なります。

ロンドンが先頭に立つ

首都は例外的な成長パターンを示しました。平均不動産価格は119年以降2005%上昇し、244,200ポンドから534,400ポンドに上昇しました。

この実績は全国平均を大きく上回りました。ロンドンの優れた立地、雇用機会、そして国際的な魅力が、持続的な需要を牽引しました。

外国からの投資、金融部門の雇用、限られた住宅供給が価格上昇の完璧な条件を作り出した。

南部地域が好調

イングランド南東部では、87年間で87%の価格上昇を記録しました。イングランド東部でも同様にXNUMX%の上昇を記録しました。

株価収益率は両地域で悪化しました。南東部では株価収益率（PER）が7.8倍から8.6倍に上昇しました。東イングランドでは給与水準の7.1倍から7.7倍に上昇しました。

こうした変化により、地元の労働者にとって住宅所有はますます困難になった。

マイクロロケーション分析：郵便番号プレミアム

各地域内の各都市の住宅価格は顕著な変動を示しました。サリー州のエルムブリッジは、110ポンドから338,800ポンドへと712,700%増加し、南東部でトップとなりました。

ロンドンへの優れた交通アクセスが、エルムブリッジの成功の理由です。絵のように美しい田園地帯は、広々とした空間と利便性を求める裕福な家族にとって、さらなる魅力となっています。

サウサンプトンは同地域内で対照的な状況を示しました。ハンプシャー州の主要港湾都市であるサウサンプトンは、63ポンドから138,500ポンドへと、225,500%の緩やかな成長を記録しました。

東イングランドのスター選手と苦闘選手

セント・オールバンズは108%の上昇率で地域最高値を獲得しました。298,600年間で、価格は622,100万XNUMXポンドからXNUMX万XNUMXポンドに上昇しました。

ロンドンからわずか25マイル（約XNUMXキロ）に位置するセント・オールバンズは、通勤客や歴史愛好家を魅了しています。壮麗な大聖堂とローマ時代の遺産は、この街ならではの魅力となっています。

グレート・ヤーマスは、その対極に位置しました。ノーフォーク州沿岸のこの町は、77%の成長率を達成し、105,900ポンドから187,700ポンドに上昇しました。

観光への依存と経済的な課題により、グレートヤーマスの不動産市場の可能性は制限されていました。

イングランド北部：手頃な価格の安息の地

南北格差は依然として顕著だが、縮小しつつある。イングランド北東部では、39年間でXNUMX%という英国で最も低い価格上昇を記録した。

この地域では、株価収益率は実際に改善しました。平均収益の5.7倍から4.0倍に低下し、住宅の購入しやすさが大幅に向上しました。

サンダーランドは、わずか22%の上昇率でこの傾向を体現しました。価格は101,600ポンドから124,000ポンドへと上昇し、真のコストパフォーマンスを実現しました。

北西部とヨークシャーも追随

両地域とも住宅購入のしやすさ指標が改善しました。北西部の株価収益率は6.0から5.1に低下しました。ヨークシャーでも同様の改善が見られ、5.7から5.0に低下しました。

ブラックプールでは、26年間でわずか124,300%の価格上昇を記録しました。平均価格は98,400年の2005ポンドからXNUMXポンドに上昇しました。

ヨークシャー州で49番目に大きな都市であるハルは、38,100%の上昇を記録しました。これは、XNUMX年間でXNUMXポンドの絶対的な増加に相当します。

専門家の洞察：変化する状況

Zooplaのダニエル・コプリー氏は、地域格差を強調しています。「英国全体で状況は大きく異なります」と彼は説明します。北部地域では、所得の増加に伴い着実な成長が見られました。

ナイト・フランクのトム・ビル氏は、北部に移住した人々がロンドンで資産を築いた人々にとってのチャンスを強調しています。ロンドンで資産を築いた人々は、北部に移住する際に住宅ローンを完全に免除することができます。

パンデミックはこの傾向を加速させました。リモートワークが可能になったことで、多くの専門家にとってロンドンの魅力は薄れました。

投資の影響

このデータは、従来の不動産に関する常識を覆すものです。英国の不動産市場では、立地がタイミングよりも重要です。

南部の住宅購入者は、住宅価格の高騰という厳しい状況に直面しています。一方、北部地域は投資家と住宅所有者の双方にとって、優れた価値提案を提供しています。

初めて住宅を購入する方は、北部の地域を真剣に検討すべきです。入居コストの低さと購入可能率の向上により、持続可能な住宅所有の機会が生まれます。

将来の展望

北部市場が投資を呼び込むにつれ、南北格差は縮小し続けています。買い手が他の地域に価値を求めているため、ロンドンのプレミアムはピークを迎えた可能性があります。

交通インフラの改善は北部の成長を加速させる可能性があります。高速鉄道の接続により、主要な雇用センターまでの実質的な距離が短縮されます。

北部地域の再生を目指す政府の取り組みは、更なる推進力となる可能性がある。「レベルアップ」政策は、経済機会の再分配を目指している。