ドイツの住宅価格が上昇中：何が起こっているのか？

住宅価格が高くなる理由

価格が上昇する原因はいくつかあります。

• 住宅不足： 住宅不足が深刻化しています。新規住宅建設は大幅に減速しています。ベルリンのような都市では需要が非常に高く、専門家は必要な住宅の64%しか供給されないと推定しています。 建てられる この数字は2025年には58%に下がる可能性があります。
• 高需要： 特に大都市では、多くの人が住宅の購入に熱心です。
• 安定融資： 住宅ローン金利は現在安定しています。
• 家賃上昇: 家賃が高騰すると、人々は賃貸ではなく購入を検討するようになります。
• 関心度： これが最大の理由です。金利が下がると住宅ローンの金利が下がり、住宅購入を希望する人が増え、価格が上昇します。

仕組みは次の通りです。2008 年の金融危機の後、非常に低い金利によってドイツでは住宅価格が急騰しました。 この 欧州中央銀行（ECB）がコスト上昇に対抗するため、2022年から2023年にかけて利上げを実施したことで、この状況は終結しました。ドイツの住宅価格は7年に約2023%下落しました。しかし、ECBは2024年半ばに利下げを行いました。住宅ローン金利はXNUMX年ぶりの低水準となりました。 この 多くの買い手が市場に戻った。

価格が最も上昇する場所

いくつかの地域では価格の上昇が加速しています。

• 大都市: ドイツの3.8大都市（ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト、シュトゥットガルト、デュッセルドルフ）では、マンション価格が2.4年間でXNUMX%上昇しました。前四半期からはXNUMX%上昇しました。
• その他の大都市: 上位6.1都市以外の大都市では、さらに大きな上昇が見られました。この地域のアパート価格はXNUMX年間でXNUMX%上昇しました。
• 人口密度の高い農村 地域でも価格上昇が見られました。

これから何が起こるのか？

大都市に住む人々は、何年も前に不動産を購入しておけばよかったと後悔することがよくあります。ドイツの住宅価格は2010年以降、大幅に上昇し始めました。それ以前は2010年間横ばいまたは下落していました。XNUMX年以降、ドイツの大都市の価格は 33％以上。 この 所得の伸びよりも大幅に速い。

銀行グループ（BVR） 住宅価格は引き続き上昇すると予想しています。3.2年には2025%、3.1年には2026%の上昇を予想しています。

多くの人にとって住宅購入は非常に困難になっています。住宅価格は人々の収入よりもはるかに速いペースで上昇しています。しかし、まだ住宅を購入できるのであれば、 ホーム、その価値は今後も上昇し続けると思われます。