オランダの住宅危機：価格が高騰し続ける理由

オランダは数十年ぶりの深刻な住宅不足に直面しており、主要都市のすべてにおいて需要が供給を大幅に上回っている。 内務省データ国が構築する必要がある 845,000年までに2030万XNUMX戸の新築住宅 人口増加に追いつくには、現在の建設ペースでは不十分です。この不足は、住宅価格の高騰、投資の歪み、そして社会格差という、まさに最悪の状況を生み出しており、緊急の政策介入が求められています。

危機の中心的な要因

1. 慢性的な建築不足
2008年の金融危機以降、住宅価格が40%下落し、その後完全に回復することはなかった（ABNアムロ、2025年）。現在の年間生産量は 70,000-75,000ユニット 予想を下回る 年間100,000万人必要 価格を安定させるため（ラボバンク、2025年）。

2. 窒素規制が開発を阻害
2019年の窒素危機は即座に次のような影響を及ぼしました。

• 18,000プロジェクト 一時停止（ロイター）

• 許可承認の平均所要時間は 24か月間 (EIB、2025年)
  現在は例外が存在するものの、依然として遅延が残っており、供給を妨げ続けています。

3. 投資家の行動が市場を歪める
オランダ土地登記所による2021年の調査では、次のことが明らかになりました。

• 投資家は購入した アムステルダムの住宅ストックの27% 2015から

• 主要都市部では、投資家による購入は 物価上昇率19%上昇 非投資家地域と比較して

4. 人口動態の圧力

• 純移民 250,000年から2019年にかけて2022万人の住民が増加（CBS）

• 学生向け住宅不足は 27,000ベッド （ケンセス、2023年）

安定化のための政策手段

1. 加速建設

• モジュラーハウジング 生産量を15～20％増加させる可能性がある（TNO）

• ロッテルダムの「垂直都市」構想は高密度の可能性を示している

2. 対象を絞った規制

• アムステルダムの 投資家による購入禁止 2023年には投機活動が32%減少 

1年2022月XNUMX日、オランダ政府は、自治体に所有者が居住していた中古住宅を一定額以下で賃貸することを禁止する権限を与える法律を承認しました。これにより、不動産投資家は賃貸物件の購入を禁止されました。

• 全国 家賃規制の拡大 中堅市場セグメント

3. 金融介入

• 税制上の優遇措置 エネルギー中立開発向け

• 共有持分制度 初めての購入者向け（英国モデルの成功）

先への道

協調的な行動がなければ、オランダ住宅協会は次のような警告を発しています。

• 40%の経済格差 2035年までに中間所得者層

• 600,000世帯 所有できない価格

解決策には 複数年にわたるコミットメント 以下に送って下さい：

1. 許可手続きの合理化 デジタル化を通じて

2. 手頃な価格のミッドマーケットを優先する 進展

3. 土地利用政策の改革 都市の成長と環境のニーズのバランスをとる

この危機は一夜にして発生したわけではなく、すぐに解決されるものでもありません。しかし、オランダは供給拡大と市場規制に戦略的に重点を置くことで、住宅市場の均衡を達成できる可能性があります。