איך להתחיל להשקיע בנכס: המדריך הראשון שלך לרכישה להשכרה

השקעת הנדל"ן הראשונה שלך לא צריכה להיות השקעה מסחררת. היא רק צריכה להתקיים.

אחרי שעזרתי ליותר מ-2000 משקיעים לקנות את הנכס הראשון שלהם, למדתי משהו מפתיע: המחסום המשמעותי ביותר אינו כסף, ידע בשוק או מציאת העסקה הנכונה. זה הפער בין הידיעה מה צריך לעשות לבין הביצוע בפועל.

רוב המשקיעים החדשים נתקעים בשיתוק אנליטי. הם קוראים כל מאמר וצופים בכל סרטון יוטיוב, ועדיין לא מצליחים ללחוץ על ההדק. למה? כי הם מחכים להזדמנות המושלמת שתענה על כל הדרישות.

הנה האמת: הזדמנויות מושלמות אינן קיימות למתחילים.

אסטרטגיית גשר הביטחון

ראיתי מאות משקיעים מצליחים הולכים בעקבות אותו דפוס. הם מתחילים קרוב לבית, גם כשהמספרים אינם מרהיבים.

קחו לדוגמה את שרה, אחת הלקוחות שלנו מלונדון. היא ידעה שברמינגהם מציעה תשואות שכירות טובות יותר - 7% לעומת 3% באזור מגוריה. אבל היא קנתה את הנכס הראשון שלה ברדינג במקום. למה? היא יכלה לנסוע לשם תוך 45 דקות. היא הכירה את קו הרכבת. חברתה מהאוניברסיטה גרה בקרבת מקום.

הנכס ברדינג התשואה הצנועה הייתה 4.5%. לא מדהים, אבל יציב. וחשוב מכך, זה לימד את שרה שהשקעה בנדל"ן באמת עובדת. השוכרים שילמו שכר דירה בזמן. הנכס לא קרס. היא לא הייתה צריכה לבקר כל חודש.

שישה חודשים לאחר מכן, היא קנתה בברמינגהם. אחר כך בליברפול. כעת היא מחזיקה בשמונה נכסים ברחבי הצפון, רודפת אחר התשואות הטובות ביותר בלי לחשוב פעמיים.

הנכס הראשון ברדינג היה גשר הביטחון שלה.

התחל עם אזור הנוחות שלך

אם אתם מתקשים לעשות את הצעד, מצאו את גשר הביטחון שלכם. חפשו מקום שנותן לכם מספיק נוחות פסיכולוגית כדי לפעול.

אולי זה המקום שבו למדת באוניברסיטה. אולי זו עיר שאפשר להגיע אליה ברכבת תוך שעתיים. אולי זה פשוט המקום הקרוב ביותר עם תשואות שכירות סבירות.

המפתח אינו מציאת המיקום האופטימלי. אלא מציאת מקום שאתה מרגיש מספיק בטוח בו כדי להתחיל.

הנה כמה נקודות התחלה מעשיות:

ערי אוניברסיטאיות לעתים קרובות עובדים טוב. אתם כבר מכירים את האזור. הביקוש לשכירות סטודנטים צפוי. המספרים בדרך כלל הגיוניים.

מאפייני חגורת הנוסעים יכול להיות מועיל אם אתם בדרום. כן, התשואות נמוכות יותר, אבל אתם מבינים את השוק. אתם יודעים אילו אזורים מתפתחים.

ערים אזוריות עם קישורי תחבורה טובים לבסיס הבית שלך. מנצ'סטר, ברמינגהאם ולידס - כולן נגישות ברכבת - כולן מציעות תפוקה טובה יותר מרוב המקומות הדרומיים.

למה "מספיק טוב" זה מספיק טוב

הנכס הראשון שלכם לא חייב להיות הנכס הטוב ביותר שלכם. הוא צריך ללמד אתכם שהשקעה בנדל"ן עובדת בפועל, לא רק בגיליונות אלקטרוניים.

למדתי את הלקח הזה בעצמי. קניית הנכס הראשון שלי להשכרה הייתה בעיר הולדתי – בהחלט לא הבחירה הכלכלית הטובה ביותר. תשואת השכירות הייתה 5.2%, בעוד שיכולתי למצוא 8% במקום אחר. אבל הבנתי את השוק המקומי. ידעתי אילו רחובות פופולריים בקרב שוכרים.

הנכס הזה הצליח באופן יציב במשך שלוש שנים. וחשוב מכך, הוא נתן לי את הביטחון להתרחב. נכס מספר שתיים היה בעיר אחרת לגמרי. בנכס חמש כבר קניתי אך ורק לפי מספרים, המיקום לא רלוונטי.

בדיקת המציאות שרוב המשקיעים צריכים

השקעות נדל"ן מתגמלות יותר מעשיות מאשר שלמות. כל חודש שאתם משקיעים בחיפוש אחר העסקה המושלמת הוא חודש של הכנסה משכירות שאתם לא מרוויחים.

הנתונים תומכים בכך. לפי Rightmove, מחיר הבית הממוצע עלה ב-4.5% מדי שנה ב-20 השנים האחרונות. אפילו השקעה ראשונה "בינונית" ככל הנראה תניב ביצועים טובים יותר ממזומן הנמצא בחשבון חיסכון.

קחו לדוגמה את זה: נכס בשווי 200,000 פאונד עם תשואה של 5% על שכירות מייצר הכנסה שנתית של 10,000 פאונד. אם המחירים יעלו בממוצעים היסטוריים, אותו נכס יכול להיות שווה 220,000 פאונד לאחר שנתיים. תשואה כוללת: 29,000 פאונד בתוספת הכנסות שוטפות על שכירות.

השווה זאת ל-200,000 פאונד עם רווח של 1.5% בחשבון חיסכון. תשואה כוללת לאחר שנתיים: 6,000 פאונד.

השקעת הנדל"ן הבינונית עדיין מנצחת ללא ספק.

שלושה צעדים להתחיל עוד היום

1. בחר את אזור הנוחות שלך. בחרו מקום שאתם מרגישים בטוחים להשקיע בו, גם אם המספרים אינם מושלמים.
2. קבע מועד אחרון. תנו לעצמכם 90 יום להשלים את הרכישה הראשונה שלכם. שיתוק ניתוח משגשג בלוחות זמנים פתוחים.
3. קבלו את "מספיק טוב". הנכס הראשון שלך צריך להיות בעל תזרים מזומנים חיובי ובאזור סביר. כל השאר הוא בונוס.

ההשפעה המורכבת של התחלה

הנה מה שקורה כשאתם רוכשים את הנכס הראשון שלכם: כל השאר הופך להיות קל יותר.

אתה מבין איך משכנתאות עובדות בפועל. אתה יודע מה עושים מנהלי נכסים. טיפלת בפניות של שוכרים ובקשות תחזוקה.

והכי חשוב, תבינו שהשקעה בנדל"ן אינה מסובכת כפי שהיא נראית מבחוץ. מדובר פשוט בקניית בית והשכרתו.

הביטחון הזה פותח דלתות. פתאום, קנייה בערים לא מוכרות כבר לא מרגישה כמו קפיצה כזו. אתה מתחיל להתמקד במספרים במקום בקרבה. אתה מתחיל לבנות תיק השקעות ראוי.

תפסיקו לחכות לשלמות

שוק הנדל"ן לא מחכה לתזמון מושלם. שיעורי הריבית משתנים. מחירים זזים. ההזדמנות "המושלמת" שאתם מנתחים היום עלולה לא להתקיים בעוד שישה חודשים.

נכס ההשקעה הראשון שלך הוא כמו ללמוד נהיגה. אתה לא מתחיל בכביש המהיר - אתה מתחיל בחניון ריק. אבל אתה כן מתחיל.

בחרו מקום שאתם מרגישים בנוח בו. בדקו את המספרים. אם הם עובדים, המשיכו קדימה. אל תתנו לאסטרטגיה מושלמת למנוע מכם להתחיל בכלל.

הגשר להצלחה בתחום הנדל"ן אינו בנוי על עסקאות מושלמות. הוא בנוי על נקיטת מעשה.