je li pravo vrijeme za kupnju kuće u Velikoj Britaniji 2025.?
Kupnja kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu sada bi mogla biti pametan potez. Povijesni podaci pokazuju da je tržište nekretnina stalno raslo tijekom vremena, čak i tijekom razdoblja nesigurnosti. S obzirom na to da cijene kuća stalno rastu i hipotekarne stope počinju padati, ovaj trenutak kupcima nudi povoljnu priliku da osiguraju nekretninu prije nego što troškovi dodatno porastu.
KLJUČNI PODACI
Stalni rast cijena
Kuća cijene rastu upravljiv, što sada čini dobro vrijeme za ulaganje prije povećanja troškova. Povijesni trendovi pokazuju da je britansko tržište otporno.
Pad hipotekarnih stopa
Hipotekarne stope postupno se smanjuju, a predviđanja su da će 4. dosegnuti oko 2025%. To bi moglo smanjiti troškove zaduživanja za kupce.
Povećana ponuda stanova.
Više nekretnina nudi kupcima veći izbor i bolje mogućnosti pregovaranja, posebno izvan gradova s velikom potražnjom.
Snažno tržište najma
Tržište najma napreduje za ulagače, s velikom potražnjom i atraktivnim prinosima, osobito u studentima i pristupačne regije.
je li pravo vrijeme za kupnju kuće u Velikoj Britaniji 2025.?
Kupnja kuće je velika odluka. Mnogi se ljudi pitaju je li sada najbolje vrijeme za ulaganje u nekretnine u Velikoj Britaniji. Razložimo to, jasno i jednostavno.
Cijene kuća stalno rastu
Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji posljednjih godina bilježi umjereni rast cijena. Prema Uredu za nacionalnu statistiku, prosječna cijena kuće u rujnu 2024. bila je 297,524 funti. To je povećanje od 4 posto u odnosu na godinu prije. Iako cijene ne rastu u nebo, one se stalno penju.
Ako čekate dramatičan pad cijena, možda lajete na krivo drvo. Povijesno gledano, tržište Ujedinjenog Kraljevstva pokazalo se otpornim čak i tijekom ekonomske nesigurnosti. Predugo čekanje može značiti da ćete kasnije platiti više.
Hipotekarne stope padaju—polako
Nakon turbulentne 2023., hipotekarne stope počele su se stabilizirati. Prosječna dvogodišnja fiksna stopa krajem 2024. iznosila je oko 5.08%, što je pad u odnosu na najviše razine ranije tijekom godine. Stručnjaci predviđaju stope bi mogle dodatno pasti 2025. i približiti se 4%.
Niže stope znače niže troškove posudbe. Ali nemojte očekivati da će se vratiti na najniže razine ranih 2010-ih. Ako sada osigurate konkurentnu stopu, dugoročno biste mogli uštedjeti više nego kockati na budućim padovima.
Sustiže li ponuda potražnju?
Broj kuća za prodaju blago je porastao. Ovo je dobra vijest za kupce. Veći izbor znači manje konkurencije, što vam daje bolje šanse za pregovaranje. Međutim, popularna područja poput London, Manchesteri Sheffield i dalje postoji velika potražnja.
Ako ste fleksibilni po pitanju lokacije, mogli biste sklopiti posao u područjima poput sjeveroistoka ili Walesa, gdje su cijene relativno pristupačne. Kao što je moj prijatelj jednom rekao: “Nije stvar u tome gdje živiš; tako se živi.”
Biljegovina i poticaji
Za neke će se kupce u travnju 2025. stope biljegovina povećati. Ako kupujete nekretninu vrijednu više od 250,000 funti, možda biste trebali djelovati prije nego što promjene stupe na snagu. Kupcima koji prvi put dolaze, trenutni prag od 425,000 funti još uvijek nudi prostora za dah.
Osim toga, neka lokalna vijeća nude poticaje za kupnju ekološki prihvatljivih kuća. Ove male povlastice mogu se zbrojiti, čineći sada povoljan trenutak za pravog kupca.
Uvid u tržište najma
Ako razmišljate o kupnji za iznajmljivanje, UK tržište najma ostaje snažno. Potražnja za iznajmljivanjem je velika, s prosječnom najamninom od 1,278 GBP mjesečno u 2024. Gradovi s velikom populacijom studenata, poput Leedsa i Birminghama, nude stabilne prinose od najma.
Stanodavci bi, međutim, trebali biti svjesni strožih propisa koji dolaze u obzir. To uključuje standarde energetske učinkovitosti i ograničenja povećanja najamnine u nekim područjima. Informiranje vam može pomoći u donošenju pametnih odluka.
Dakle, trebate li kupiti sada?
Kupnja kuće u Velikoj Britaniji ovisi o vašim okolnostima. Ako ste uštedjeli solidan polog i pronašli odgovarajuću nekretninu, sada bi mogao biti pravi trenutak. S omekšavanjem hipotekarnih stopa i poboljšanjem ponude, pritisak na tržištu je manji nego prije.
Međutim, ako su vam financije klimave ili niste spremni za dugoročne obveze, možda bi bilo mudro pričekati. Zapamtite: "Nemojte gristi više nego što možete sažvakati."
Prosječna cijena kuće u Velikoj Britaniji. Izvor Halifax HPI.
Indeks cijena kuća. Izvor: Statista ©
Kupite kuću u Velikoj Britaniji sa
Varso Invest
At Varso Invest, dodatno olakšavamo proces za investitore. Naš tim specijaliziran je za pronalaženje najboljih ponuda na tržištu, osiguravajući da dobijete maksimalnu vrijednost za svoju investiciju. Pomažemo s dubinskom analizom, sveobuhvatnim pretraživanjem nekretnina i pregovorima o cijenama, pomažući vam da upravljate procesom s povjerenjem i lakoćom. Bez obzira kupujete li prvi put ili ste iskusan investitor, naša stručnost osigurava besprijekorno i korisno iskustvo.
Pristupite našem portfelju vrijednom preko £350M investicijske nekretnine izvan tržišta s prethodnom nabavom, a mi ćemo vam pokazati kako generirati £5k+ mjesečno.
Predviđa se da će cijene kuća u Velikoj Britaniji porasti za 80,000 funti u 5 godina:
| Regija | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 5-godišnji rast (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North West | 5.0% | 7.0% | 6.5% | 4.5% | 3.5% | 29.4% |
| Sjeveroistočni | 5.0% | 6.5% | 6.0% | 4.5% | 3.5% | 28.2% |
| Yorkshire i The Humber | 5.0% | 6.5% | 6.0% | 4.5% | 3.5% | 28.2% |
| West Midlands | 4.5% | 6.0% | 6.0% | 4.5% | 3.0% | 26.4% |
| Škotska | 5.0% | 6.0% | 5.5% | 4.0% | 3.0% | 25.8% |
| Vels | 3.5% | 5.5% | 6.0% | 4.5% | 3.5% | 25.2% |
| East Midlands | 4.0% | 5.5% | 5.5% | 4.5% | 3.0% | 24.6% |
| UK (ukupno) | 4.0% | 5.5% | 5.0% | 4.0% | 3.0% | 23.4% |
| Jugozapadna | 2.5% | 5.5% | 5.0% | 4.0% | 3.0% | 21.6% |
| Istočna Engleska | 2.5% | 5.0% | 4.5% | 3.5% | 3.0% | 19.9% |
| South East | 3.0% | 4.0% | 3.5% | 3.5% | 2.5% | 17.6% |
| London | 3.0% | 4.0% | 3.5% | 3.0% | 2.5% | 17.1% |
Završne misli
Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji nije scenarij koji odgovara svima. Radi se o vremenu, pripremi i malo sreće. Ako ste spremni odvažiti se, napravite domaću zadaću. Istražujte lokalna tržišta, usporedite hipotekarne ponude i pratite vladine politike.
Riječima mudrog vlasnika kuće: “Najbolje vrijeme za kupnju kuće bilo je prije pet godina. Drugo najbolje vrijeme je sada.”
Pristupite našem portfelju vrijednom preko £350M investicijske nekretnine izvan tržišta s prethodnom nabavom, a mi ćemo vam pokazati kako generirati £5k+ mjesečno.
