Cijene kuća u Njemačkoj rastu: Što se događa?
Obiteljima je sve teže kupiti kuće u Njemačkoj. Po prvi put u gotovo dvije godine, cijene kuća u zemlji porasle su dva tromjesečja zaredom. Je li ovo ponovno početak brzog rasta cijena?
Cijene rastu
Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj porasle su za 3.8% početkom 2025. Ova uspoređuje se s istim razdobljem prošle godine. Njemačka bankarska grupa (BVR) očekuje porast cijena od 3.2% ove godine. Također predviđaju porast od 3.1% u 2026. Stručnjaci se slažu da ovi porasti cijena znače da je pad cijena s kraja 2022. završen.
Zašto kuće koštaju više
Nekoliko stvari uzrokuje rast cijena:
- Nedovoljan smještaj: Postoji značajan nedostatak stambenog prostora. Izgradnja novih stanova znatno se usporila. Potražnja u gradovima poput Berlina je vrlo velika. Stručnjaci procjenjuju da će se izgraditi samo 64% potrebnih domova. biti izgrađena u 2025. Taj bi broj mogao pasti na 58% u 2026.
- Velika potražnja: Mnogi ljudi žele kupiti kuće, posebno u većim gradovima.
- Stabilni krediti: Kamatne stope na hipoteke su sada stabilne.
- Rastuće najamnine: Više najamnine potiču ljude da razmisle o kupnji umjesto najma.
- Kamatne stope: To je najveći razlog. Kada kamatne stope padnu, hipotekarne stope postaju pristupačnije. Više ljudi želi kupiti kuće, a to povećava cijene.
Evo kako to funkcionira: Nakon financijske krize 2008. godine, vrlo niske kamatne stope dovele su do naglog porasta cijena nekretnina u Njemačkoj. Ova završilo je kada je Europska središnja banka (ESB) podigla kamatne stope u razdoblju 2022.-2023. kako bi se borila protiv rastućih troškova. Cijene kuća u Njemačkoj pale su za gotovo 7% u 2023. No, ESB je smanjio kamatne stope sredinom 2024. Kamatne stope na hipoteke postale su najniže u dvije godine. Ova vratilo je mnoge kupce na tržište.
Gdje cijene najviše rastu
Cijene rastu brže u nekim područjima:
- Veliki gradovi: U sedam najvećih njemačkih gradova (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf) cijene stanova porasle su za 3.8% u jednoj godini. U odnosu na prethodno tromjesečje porasle su za 2.4%.
- Drugi veliki gradovi: Veliki gradovi koji nisu među prvih sedam zabilježili su još veće skokove. Cijene stanova u tom području porasle su za 6.1% u jednoj godini.
- Gusto naseljeno ruralno područje područja su također zabilježila porast cijena.
Što je naprijed?
Ljudi u velikim gradovima često žale što su kupili nekretninu prije mnogo godina. Cijene kuća u Njemačkoj počele su značajno rasti nakon 2010. Prije toga, bile su nepromijenjene ili su padale dvadeset godina. Od 2010. cijene u najvećim njemačkim gradovima porasle su za preko 33%. Ova je znatno brži od rasta prihoda.
Bankarska grupa (BVR) vjeruje da će cijene nekretnina nastaviti rasti. Očekuju 3.2% u 2025. i 3.1% u 2026.
Mnogim ljudima postaje vrlo teško kupiti kuću. Cijene kuća rastu puno brže od zarade ljudi. Ali ako još uvijek možete kupiti dom, njegova vrijednost će vjerojatno nastaviti rasti.
