Hispaania eluasemekriis: uus 100% maksuplaan mitte-ELi ostjatele

Hispaania on teatanud kavatsusest lahendada oma kasvavat eluasemekriisi, kehtestades 100% maksu mitte-Euroopa Liidu residentide kinnisvaraostudele. Meetme eesmärk on piirata välisinvesteeringuid kinnisvarasse, mis paljude arvates aitab kaasa eluasemehindade hüppeliselt tõusule ja kohalikele elanikele taskukohaste kodude puudumisele.

Hispaania soe kliima ja vapustavad rannad on pikka aega muutnud selle Briti ja rahvusvaheliste ostjate lemmikkohaks. Välisomandite kasv on aga õhutanud pingeid kohalike kogukondade ja valitsuse vahel. Valitsus loodab seada esikohale Hispaania elanike eluase, suurendades oluliselt ELi-väliste ostjate kulusid.

Peaminister Pedro Sánchez täpsustas ettepanekut esmaspäeval, rõhutades vajadust takistada ühiskonna jagunemist "rikasteks üürileandjateks ja vaesteks üürnikeks". 2023. aastal ostsid mitte-ELi elanikud Hispaanias ligikaudu 27,000 XNUMX kodu. Sánchez kritiseeris neid omandamisi kui spekulatiivseid, väites, et need tehti kasumi, mitte elukoha eesmärgil.

Lisaks kavandatavale maksule tõi Sánchez välja ka muud meetmed, nagu maksusoodustuste pakkumine üürileandjatele, kes pakuvad taskukohast eluaset, ja maksude tõstmine kinnisvara lühiajaliseks üürimiseks. Siiski on ebaselge, millal need poliitikad jõustuvad või nende täpne rakendamine.

Hispaania eluase kriis on kohutav. Keskpanga hinnangul on nõudluse rahuldamiseks järgmise kahe aasta jooksul vaja 550,000 XNUMX uut kodu. Viimase kümnendi jooksul eluasemehinnad on tõusnud 48% linnakeskustes ja turismikeskustes on kõige olulisem tõus. Samal ajal on palgad samal perioodil kasvanud vaid 17%.

Probleemi süvendab arendamiseks valmis maa nappus. Kuigi linnadel on maad saadaval, viivitavad keerulised protsessid selle kasutamist. Rafael Doménech BBVA Researchist rõhutas seda probleemi juulikuu aruandes, juhtides tähelepanu sellele, et pikad bürokraatlikud takistused on oluliseks takistuseks.

Turism on veel üks oluline tegur. Kuigi see on endiselt Hispaania majanduse nurgakivi, on lühiajalise üürimise eelistamine tõrjunud kohalikud üürnikud turult välja. See on kogu riigis tekitanud proteste ja kasvavat turismivastast meeleolu. Sellised linnad nagu Valencia ja Barcelona on juba astunud samme lühiajaliste üüride piiramiseks, viidates sotsiaalsetele probleemidele ja eluaseme kättesaadavuse vähenemisele.

Eluasemekriis on Hispaania jaoks olnud pidev probleem, millele lisandusid 2008. aasta kinnisvaraturu krahh ja ülemaailmne finantskriis. Peaaegu kahe aastakümne jooksul on järjestikused valitsused näinud vaeva eluasemekulude ja sissetulekute vahelise tasakaalustamatusega. Kuna kinnisvarahinnad on viimase 82 aasta jooksul tõusnud hüppeliselt 10%, see vahe suureneb.

Sáncheze plaan on ambitsioonikas, keskendudes süsteemsetele probleemidele, mis on Hispaaniat vaevanud aastaid. Selle edu sõltub aga parlamendi kiirest heakskiitmisest ja tõhusast rakendamisest. Praegu on riigi eluasemeturg endiselt vaieldav ja kiireloomuline väljakutse.