ليفربول وستوك أون ترينت
عائدات مرتفعه
طلب عالي

مع متوسط ​​أسعار المنازل في المدينة عند مستوى معقول £147,000 وارتفاع دخل الإيجار إلى £13,900إن الإمكانات المتاحة لتحقيق عوائد مرتفعة في ستوك أون ترينت تشكل أملاً للمستثمرين العقاريين.

وتعزز جاذبية المدينة أيضًا بفضل تعدادها الطلابي المزدهر، وذلك بفضل وجود جامعتي ستافورد وكيلي القريبتين. ويضمن هذا التدفق المستمر للطلاب طلبًا قويًا على المستأجرين، مما يوفر شعورًا بالأمان ويجعل ستوك أون ترينت خيارًا واثقًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق الشراء للإيجار.

لكن ستوك ليست المدينة الوحيدة التي تقدم فرصًا مربحة. فالمناطق الطلابية في ليفربول وإدنبرة تتنافس بقوة مع هذه الفرص، حيث تبلغ عائداتها 1000 دولار. 8.93% و 8.23% وتؤكد هذه الأرقام على الإمكانات الهائلة للاستثمارات العقارية الموجهة للطلاب في مختلف أنحاء المملكة المتحدة، مما يلهم المستثمرين المحتملين ويحفزهم.

وتشير لويزا سيدجويك من بنك باراجون إلى الشعبية المستمرة التي تحظى بها العقارات الطلابية بين ملاك المحافظ العقارية. وتسلط الضوء على الفوائد المزدوجة المتمثلة في العائدات الأعلى والمتأخرات المنخفضة، والتي غالبًا ما تُعزى إلى الضمانات الأبوية.

إن الارتباط بين المواقع ذات العائد المرتفع والجامعات المرموقة أمر ملحوظ. حيث تضم ثلاثة عشر من أفضل خمسة عشر موقعًا مؤسسات تابعة لمجموعة راسل، مما يشير إلى اتجاه واضح نحو مراكز التعليم الجيد.

على الصعيد الوطني، تظهر الرموز البريدية للطلاب نموًا واعدًا. شهد شهر يوليو 2024 عائدًا متوسطًا قدره 7.04%، زيادة كبيرة من 6.12% قبل عامين. ويبشر هذا المسار التصاعدي بالخير للمستثمرين الذين يتطلعون إلى قطاع سكن الطلاب.

ويؤكد نيل سميث، من بنك باراجون أيضًا، على أهمية المعرفة المحلية. فغالبًا ما يتمتع مالكو العقارات الناجحون بفهم عميق لأسواق الطلاب، وصولاً إلى الشوارع والمناطق المفضلة.

بالنظر إلى المستقبل، يشير الارتفاع المتوقع في طلبات الالتحاق بالجامعات إلى الحاجة المتزايدة إلى سكن الطلاب. وفي حين أن السكن الطلابي المبني خصيصًا سيلبي بعض هذا الطلب، فمن المتوقع أن يظل السكن الطلابي التقليدي الذي يوفره ملاك العقارات الخاصة جزءًا أساسيًا من المزيج.

توفر سوق شراء العقارات للإيجار فرصًا جذابة للمستثمرين، وخاصة في المناطق التي تركز على الطلاب. ومع تواجد مدينة ستوك أون ترينت في صدارة القائمة وتبعها مدن جامعية أخرى، يبدو أن القطاع مهيأ لمواصلة النمو والربحية.