أسعار المساكن في ألمانيا ترتفع: ماذا يحدث؟

لماذا تكلفة المنازل أعلى

هناك عدة أشياء تؤدي إلى ارتفاع الأسعار:

• السكن غير الكافي: هناك نقص كبير في المساكن. تباطأ بناء المساكن الجديدة بشكل كبير. الطلب في مدن مثل برلين مرتفع للغاية. يقدر الخبراء أن 64% فقط من المساكن المطلوبة ستُبنى. سيتم بناؤها في عام 2025. وقد ينخفض ​​هذا الرقم إلى 58% في عام 2026.
• إقبال كبير: يرغب العديد من الأشخاص في شراء المنازل، وخاصة في المدن الكبرى.
• القروض المستقرة: أسعار الرهن العقاري مستقرة الآن.
• ارتفاع الإيجارات: ارتفاع الإيجارات يدفع الناس إلى التفكير في الشراء بدلاً من الاستئجار.
• اسعار الفائدة: هذا هو السبب الرئيسي. فعندما تنخفض أسعار الفائدة، تصبح أسعار الرهن العقاري في متناول الجميع. ويرغب المزيد من الناس في شراء منازل، مما يرفع الأسعار.

تتم هذه العملية على النحو التالي: في أعقاب الأزمة المالية عام 2008، أدت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية إلى ارتفاع أسعار المساكن في ألمانيا. هذه انتهت الأزمة المالية العالمية برفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة في عامي 2022 و2023 لمواجهة ارتفاع التكاليف. انخفضت أسعار المساكن في ألمانيا بنسبة تقارب 7% في عام 2023. لكن البنك المركزي الأوروبي خفض أسعار الفائدة في منتصف عام 2024. ووصلت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في عامين. هذه أعاد العديد من المشترين إلى السوق.

أين ترتفع الأسعار أكثر

ترتفع الأسعار بشكل أسرع في بعض المناطق:

• المدن الكبرى: في أكبر سبع مدن ألمانية (برلين، هامبورغ، ميونيخ، كولونيا، فرانكفورت، شتوتغارت، دوسلدورف)، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.8% خلال عام واحد. وارتفعت بنسبة 2.4% مقارنة بالربع السابق.
• المدن الكبرى الأخرى: شهدت المدن الكبرى غير المدرجة ضمن المدن السبع الأولى ارتفاعات أكبر. وارتفعت أسعار الشقق في المنطقة بنسبة 6.1% خلال عام واحد.
• المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية العالية وشهدت بعض المناطق أيضًا ارتفاعًا في الأسعار.

ماذا ينتظرنا؟

غالبًا ما يتمنى سكان المدن الكبرى لو اشتروا عقارات قبل سنوات. بدأت أسعار المنازل في ألمانيا بالارتفاع بشكل ملحوظ بعد عام ٢٠١٠. قبل ذلك، كانت ثابتة أو منخفضة لمدة عشرين عامًا. منذ عام ٢٠١٠، ارتفعت الأسعار في أكبر مدن ألمانيا بنسبة عبر 33٪. هذه إن النمو في الدخل أسرع بشكل ملحوظ من النمو في الدخل.

المجموعة المصرفية (BVR) يعتقد أن أسعار المساكن ستواصل ارتفاعها، متوقعًا ارتفاعها بنسبة 3.2% في عام 2025 و3.1% في عام 2026.

أصبح شراء منزل صعبًا للغاية على الكثيرين. فقد ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أسرع بكثير من نمو دخل الناس. ولكن إذا كان لا يزال بإمكانك شراء منزل، الصفحة الرئيسيةومن المرجح أن تستمر قيمتها في الارتفاع.